Située dans un hameau de quelques maisons à proximité de la ville de Cossé -Le-Vivien ( 7 minutes en voiture) et de Laval ( 15 minutes en voiture) cette maison de 87 m2 habitables, implantée sur un terrain de 2500 m2 offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et plein de potentiel.
La maison bénéficie d'une vie quasi de plain pied, avec seulement quelques marches pour accéder à l entrée. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante, avec un espace salon séjour pouvant être facilement ouvert sur la cuisine aménagée et équipée.
La partie nuit comprend 2 chambres avec placards, ainsi qu'une salle de douche avec double vasque.
Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'un accès direct à la terrasse.
La maison dispose également d'un sous sol semi enterré, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier. une pièce supplémentaire vient compléter cet espace et peut répondre à différents projets selon vis besoins: salle de sports, chambre d appoint..
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 euros et 3060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix honoraires 3.99% agence inclus 150 785 euros prix hors honoraires 145 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GENDROT Noëlle, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GENDROT Noëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462496- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 462496NGEN - 19/10/2026
DPE
D
295
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
295
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2230 €
et
3060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
150 785 €
(1 733 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 145 000 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 5 785 €)
Pascale est une personne très sérieuse et consensieuse dans son travail..
A l'écoute de la personne qui veut vendre son bien..
En quelques mois l'affaire était conclue..
Encore merci Pascale..
VII
Coulibaly Youssef a mené mon acquisition de propriété avec un très grand soucis que tout sois bien claire et conforme à la loi et à redresser les vices cachés du vendeur.Jakez
Réponse :
Je vous remercie Monsieur Goyat. ce fut un réel plaisir de travailler avec vous.
Mission accomplie
Personne sérieuse, accessible, disponible.
Ravis d'avoir choisi cette agence, nous recommandons grandement.
Réponse :
Je vous remercie pour votre confiance et vous souhaite une belle installation dans votre nouvelle maison.
Merci à Stéphan!
Cela fait maintenant trois fois que Stephan nous aide dans nos projets immobiliers que ce soit pour la vente ou l'achat.
A chaque fois nous avons pu avoir la chance d'aller au terme de nos projets rapidement et simplement.
Très présent et à l'écoute il a toujours fait en sorte de nous aider au mieux dans nos démarches tout en prenant en charge beaucoup d'étapes.
Nous lui faisons une confiance à 100% et le rappellerons sans aucun doute pour nos prochaines aventures!!
Réponse :
Un immense merci à tous les deux pour votre confiance renouvelée au fil de ces trois projets immobiliers !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans ces étapes importantes de votre vie. Votre satisfaction et votre fidélité sont la plus belle récompense de mon travail. Merci également pour ces mots qui me touchent sincèrement. Au plaisir de vous retrouver pour vos prochaines aventures immobilières !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Un premier étage dessert trois chambres avec placards intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. Vous y trouverez également une salle d'eau avec wc et une pièce de rangement.
Un second étage dessert une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'un dressing donnant accès au grenier permettant du stockage supplémentaire.
Au sous-sol un garage d'environ 60 m2 avec portes motorisées complète ce bien et permet de stationner plusieurs véhicules et de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire et donne accès à une cave en sous-sol.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en double […] Voir l’annonce immobilière >>
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À l’extérieur, vous apprécierez le terrain de 750 m2 sans vis-à-vis, avec une terrasse spacieuse, équipée d'un store banne électrique sur la partie SUD.
La propriété dispose également d’un grand double garage de 60 m2, avec une partie buanderie.
Egalement une cave de 9m2 au niveau -1, accessible par le garage,
