44220 – COUËRON – MAISON RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES – 95 M² – TERRASSE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 696 M²
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de village entièrement rénovée, située à environ 7 minutes du bourg de Couëron et 5 minutes du bourg de Sautron. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux grands axes.
D'une surface habitable d'environ 95 m² (86 m² Carrez), cette maison atypique se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de plus de 50 m² avec un poêle à granulés installé en juin 2025, avec cuisine aménagée et équipée, exposée sud.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Un WC indépendant.
- Une buanderie.
À l'étage :
- Deux chambres d'environ 10 m² au sol chacune, avec espaces de rangement.
À l'extérieur :
- Une terasse et un jardin clos et arboré, exposé sud à l'avant de la maison.
- Plusieurs dépendances, dont un abri de jardin pour ranger les outils et le matériel de jardinage, ainsi qu'une pièce offrant un potentiel d'aménagement après rénovation.
- Un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
Une maison pleine de charme, parfaitement rénovée et au caractère atypique, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 229215 - 09/10/2026
DPE
D
217
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
217
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1360 €
et
1880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
269 900 €
(2 841 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 260 000 €
Dont 3,81% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
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