BAISSE DE PRIX !! - EXCLUSIVITE - 44220 - COUERON - 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 233 m² - MAISON D'ARCHITECTE SPACIEUSE, LUMINEUSE ET CALME AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Coueron, à proximité des commodités.
Cette maison spacieuse de 233 m², répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité. Luminosité exceptionnelle et exposition sud garantissent des espaces de vie chaleureux et agréables, propices à la détente et à la convivialité.
L'espace intérieur se compose de huit pièces dont quatre chambres, offrant confort et intimité à chacun de ses habitants, une cuisine aménagée et équipée , un triple séjour avec cheminée, une véranda avec barbecue, deux salles de bains, un dressing, une mezzanine, une buanderie, un atelier, un garage double. L'état général de la maison est bon, avec une attention portée à la qualité des matériaux de construction.
Les terrasses de 30 m² et 15m² constituent un véritable atout pour profiter des belles journées en extérieur, dans un environnement calme et préservé. La maison bénéficie d'une toiture terrasse, d'une façade en bon état avec de la peinture récente et d'un sol bien entretenu.
Implantée sur un terrain de 6660 m², cette propriété offre un espace extérieur généreux, idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage. La situation géographique de la maison garantit un environnement calme et serein, loin de l'agitation urbaine.
Ce bien est concerné par la modification du facteur de conversion de l'électricité au 1er janvier 2026, son DPE évoluant en estimation en D - 233 kWhEP/m²/an et B - 8 kg CO2/m²/an.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 196447 - 28/04/2026
DPE
D
233
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
233
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4230 €
et
5780 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
589 900 €
(2 532 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 570 000 €
Dont 3,49% à la charge de l'acquéreur (soit 19 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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A l’étage , un palier dessert deux chambres, dont une avec un espace attenant pouvant faire office de dressing et une pièce supplémentaire permet d’envisager la création d’une seconde salle d’eau avec WC.
Le jardin avec ses dépendances (à rénover) offre de nombreuse possibilités.
Des travaux restent à prévoir.
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L'entrée dessert un séjour salon lumineux agrémenté d'une cheminée insert, ouvert sur le jardin, La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et élégante, complète cet espace de vie. Le côté nuit dispose de deux chambres, un bureau (parfait pour le télétravail), une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux belles chambres, une salle d'eau avec WC. Côté extérieur un terrain clos de 498 m², soigneusement aménagé, avec terrasse, abris de jardin en dur et en bois pour un rangement optimal. Le bien dispose également d'un garage attenant carrelé avec espace buanderie, ainsi que d'un stationnement enrobé à l'avant. Nous sommes à deux pas des transports, du Marais Audubon et du Bac de Loire ! Maison avec vie de plain-pied à découvrir sans tarder !
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