Exclusivité Espaces Atypiques

Dans un environnement préservé de Coteaux-sur-Loire, cette élégante propriété de 215 m2 habitables offre un cadre de vie rare, porté par la beauté de son environnement et une vue exceptionnelle sur la vallée de la Loire.

Ici, la lumière, les volumes et le paysage dialoguent naturellement. Derrière son caractère ancien soigneusement préservé, la maison dévoile une rénovation de qualité, des matériaux choisis et une atmosphère chaleureuse, pensée pour vivre pleinement au rythme d'un environnement hors du commun.

La maison principale s'organise autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, où la cheminée apporte une présence chaleureuse et authentique. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'inscrit naturellement dans cet espace de vie tourné vers l'extérieur et le paysage.

Une chambre accompagnée de sa salle de bains et douche permet de profiter d'une vie confortable de plain-pied. Une buanderie, un cellier, une réserve et différents espaces de rangement complètent ce niveau avec discrétion et fonctionnalité.

A l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Dans la continuité, un grenier offre un potentiel supplémentaire à imaginer selon les besoins et les envies : chambre supplémentaire, bureau, atelier ou espace de loisirs.

A quelques pas de la maison, une dépendance totalement indépendante vient compléter la propriété. Elle bénéficie d'un abri, d'une chambre et constitue un véritable espace à part, idéal pour recevoir famille et amis, envisager un logement indépendant ou encore développer une activité professionnelle.

Le jardin clos et arboré prolonge naturellement les espaces de vie. Carport, abri de jardin et puits équipé d'une pompe complètent l'ensemble, dans un environnement où chaque extérieur invite à ralentir et à profiter pleinement des lieux.

Mais c'est sans conteste la vue qui confère à cette propriété toute sa singularité. Depuis la maison et ses extérieurs, la Loire se dévoile […] Voir l’annonce immobilière >>

Gros potentiel pour ce joli corps de ferme à restaurer avec

dépendances.

L'ensemble avec de nombreuses dépendances est constitué de :

Une maison d'habitation de plain-pied de 94 m2 habitables de 4 pièces principales dont:

Une entrée, un salle-à manger, cuisine, 2 chambres et un salon.

2 inserts bois équipent la maison, un dans le salon, l'autre dans la salle à manger.

Une pièce supplémentaire (non chauffée) en rez de jardin est accessible du salon par un escalier.

La salle à manger-cuisine dessert une terrasse de 20 m2 environ avec vue sur la cour.

Deux pièces annexes situées au même niveau donnent sur quatre greniers aménageables et accessibles.

La maison est au rez de chaussée et est accessible de la cour par un escalier.

Les dépendances en rez de jardin comprennent;

Un cellier de de 24 m2, un chais désaffecté, un hangar de 220 m2, une ancienne cave 30 m2, un débarras de 6 m2, une local de 27 m2, un atelier de 17 m2, une serre à bois de 10 m2, un garage de 18 m2, une grange de 64 m2, deux étables de 20 m2 et un poulailler.

Accompagnement possible pour rénovation du bien en bénéficiant des aides (CEE, Ma Prime Renov 2026, PATZ...)

Possibilité de créer un gite ou une activité agricole avec des animaux.

Des terrains agricoles d'environ 13 300 m2 sont attenants à cet ensemble remarquable, soit 14580 m2 en tout. ( plans sur demande).

Visite virtuelle consultable sur notre site, nous contacter s'il vous plaît.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Hangar 200 m² et une grange 66 m² sur terrain de 2 802 m² – Coteaux-sur-Loire

Situé à Coteaux-sur-Loire (37130), cet ensemble immobilier comprend un hangar d’environ 200 m² et une grange en pierre d’environ 66 m², sur une parcelle de 2 802 m².

Le hangar, partiellement ouvert, offre une vaste surface couverte pour abriter du matériel. La dépendance en pierre, composée de plusieurs espaces, complète les possibilités de rangement et de stockage.

Un puits est également présent sur la propriété.

Cet ensemble pourra intéresser un particulier recherchant des espaces annexes, un agriculteur ou un professionnel ayant des besoins de stockage, sous réserve des usages autorisés par les règles d’urbanisme.

À noter : Il n'y à actuellement pas l'eau et électricité mais possibilité de raccordement. Leur transformation en habitation n’est pas possible.

Bien non soumis au DPE.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Disponible 7j/7.

Emilie EL YAHYAOUI

Conseillère en immobilier SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du charmant village d'Ingrandes-de-Touraine, cette élégante propriété en pierre de tuffeau, édifiée autour de 1800 et sublimée par une extension, développe environ 275 m2 habitables au sein d'un écrin paysager de 2 369 m2, entièrement clos et à l'abri des regards.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie de près de 120 m2, baignée de lumière, où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement. Cet espace de réception, pensé pour les moments de partage, s'ouvre sur une cave voûtée en tuffeau, véritable signature du lieu. Une cuisine conviviale, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable.

L'étage, aux multiples accès, dévoile une distribution atypique et fluide. Depuis le séjour, deux chambres se succèdent, dont une avec salle de bains privative, accompagnées d'un WC indépendant. Depuis le couloir, un second escalier mène à une chambre mansardée pleine de charme. Enfin, accessible depuis la chambre du rez-de-chaussée, une suite supplémentaire avec sa salle de bains et WC vient parfaire l'ensemble, offrant intimité et indépendance.

A l'extérieur, le jardin arboré, véritable havre de paix, invite à la détente et à la contemplation. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, d'un rideau de sécurité et d'un système automatisé de traitement au brome, s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Un garage fermé ainsi qu'un portail électrique complètent les prestations.

Située idéalement à seulement 40 minutes de Tours, 10 minutes de Bourgueil et 30 minutes de Saumur, la propriété bénéficie également de la proximité de gares facilitant les déplacements, notamment vers Tours et Saumur.

Entre caractère historique, volumes exceptionnels et cadre de vie préservé, cette demeure rare séduira les amateurs de biens singuliers en quête de tranquillité et d'authenticité.

CLASSE ENERGIE : E […] Voir l’annonce immobilière >>