Karacterre® Angers vous propose cette élégante maison du XVIIIème siècle, ancienne école réhabilitée d'une surface habitable de 184 m2 située au coeur de Cornillé-les-caves classé village de charme.

A l'abri des regards, une entrée distribue un magnifique salon traversant au volume généreux avec cheminée ainsi qu'une spacieuse cuisine salle à manger familiale agrémentée d'un poèle à bois.

Le rez-de-chaussée offre également une vie de plain pied avec une chambre au calme et une salle de douche avec entrée indépendante ainsi qu'une buanderie attenante.

Les propriétaires ont su mener une rénovation empreintre de respect, veillant à préserver le charme de la bâtisse et l'authenticité des matériaux.

Le premier étage est dédié à l'espace nuit composé de quatres agréables chambres, d'une salle de bain avec douche.

Le dernier étage accueille une ravissante chambre sous les toits avec la belle poutraison d'origine et une salle de douche.

Ce lieu chargé d'histoire au caractère affirmé dévoile un jardin intimiste clos de murs agrémenté d'une dépendance, d'un petit patio et de plusieurs caves troglodytes, patrimoine culturel dont l'une ayant conservé son four à pain, témoin d'un style de vie ancestral.

Ce bien est à seulement 3 mn du village de Bauné avec ses commerces de proximité, médecin, pharmacie et à 25 mn d' Angers et de la gare TGV reliant Paris en 1H35.

Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.Observations

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 387 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4356.00 et 5894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Odile TESTARD

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 837604396 RSAC ANGERS

RCP CA0482B6X

Réf. 1102-KRTER - 14/05/2026