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Vente Maison à Combourg

6 pcs

4 ch

113㎡

285 000 € ^{(2 522 €/m²)}

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Maison Combourg

Longère de caractère - Coup de cœur - 6 pièces – 113 m2 – Environnement très calme - Combourg 35270

DESCRIPTION :

Longère située dans un univers pastoral, au calme idéal d'une impasse protégée et sécurisée, bénéficie d'une sérénité totale : l'absence de circulation générale garantit un cadre préservé, ainsi qu’aux riverains, invités et services.

Cadre résidentiel de trois maisons indépendantes bien espacées sans vis à vis, au sein d’un petit hameau calme et fleuri. Les parcelles de chaque côté de la rue font partie de la propriété (voir photos) - hors la rue et ses abords.

CADRE DE VIE :

Une propriété de caractère de type Longère/Cottage, exposée plein sud. Véritable havre de paix dans un jardin petit parc paysagé, agrémenté de nombreux arbres à fleurs et feuillages colorées, et arbres fruitiers, en font un lieu paisible et tranquille.

A proximité de Combourg, vers un environnement agréable et pratique entre Mers et Campagnes. Direction nord pour les Stations balnéaires de l’Ille et vilaine, nombreux Tourismes historiques et Grande villes : Entre 30/40 min de Rennes, Dinan, Saint-Malo, Dinard, Lancieux, Cancale et le Mont-Saint-Michel, Dol, Combourg.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

DPE 2026 : classe D – 201 kWh/m²/an. GES : 8 kg CO₂/m²/an. Dossier technique complet. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 090 € et 2 870 € (DPE - années 2021-2022-2023)

MODALITÉ DE VENTE :

. Le bien peut être vendu avec ses Equipements et Meubles fixes, ou au choix Habitable en l’état avec l’essentiel du mobilier et des équipements présents lors des visites, selon votre projet, l’intérêt porté au bien et accord entre les parties.

CADRE NOTARIAL :

. Vente entre particuliers, exempte de toute commission d’intermédiaire. Le suivi et la formalisation du projet sont assurés et sécurisés dans un cadre notarial formé (notaire du propriétaire), puis avec acquéreur et conseil.

. Premiers contacts par messages écrits pour présentation du projet d’achat et faisabilité financière bancaire avec attestation, puis Bon de visite et rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 09/08/2026

DPE

201 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

201

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
285 000 € ^{(2 522 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
113 m²
Surface terrain :
4766 m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Chambre au RDC :
1
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
0^ème étage sur 1
Type stationnement :
Parking
Exposition :
Sud
Internet :
Fibre
Chauffage :
Electrique
Terrasse

Trouvez la bonne maison à Combourg

Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Combourg

Vente maison 5 pièces

Combourg 35

190 250 € ^{(2 320 €/m²)}

Découvrez cette maison moderne respectant les dernières normes énergétiques en vigueur, alliant confort, efficacité et économies d’énergie. Profitez de son agencement intelligent et de ses espaces bien pensés pour une qualité de vie optimale.

Caractéristiques principales :

Au rez-de-chaussée :

-Vaste salon/séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.

-Cuisine ouverte (US), moderne et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner tout en restant connecté avec votre espace de vie.

-Cellier avec un accès direct au garage, pratique pour le rangement et les tâches ménagères.

-WC séparés pour plus de commodité.

À l’étage :

-3 chambres spacieuses, prêtes à être aménagées selon vos besoins.

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-Un deuxième WC séparé pour plus de confort.

Garage attenant, idéal pour garer votre voiture ou créer un espace de stockage supplémentaire.

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5 pcs

3 ch

82㎡

Vente maison 7 pièces

Combourg 35

293 000 € ^{(2 271 €/m²)}

DB-10677 - Prix: 293 000 euros HAI

Sous compromis !

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A VENDRE - Pavillon sur sous-sol complet - Centre de Combourg

Idéalement située à Combourg, dans un environnement agréable permettant de rejoindre le centre-bourg, les écoles, commerces et services à pied, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Edifiée sur un sous-sol complet, elle développe une surface habitable confortable et se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant un salon avec cheminée

Un séjour lumineux

Une cuisine indépendante

Trois chambres

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Au sous-sol :

Deux chambres supplémentaires

Une salle d'eau avec WC

Un vaste espace garage d'environ 70 m2, idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage

Une véranda complète agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain arboré de plus de 1 000 m2, offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les atouts

-Centre de Combourg accessible à pied

-Ecoles et commerces à proximité immédiate

-5 chambres au total

-Sous-sol complet

-Garage de 70 m2

-Terrain arboré de plus de 1 000 m2

-Véranda

Une maison familiale idéale pour ceux qui recherchent espace, praticité […] Voir l’annonce immobilière >>

7 pcs

5 ch

129㎡

Vente maison 8 pièces

Combourg 35

385 000 € ^{(1 674 €/m²)}

BLOT IMMOBILIER COMBOURG – Propriété familiale avec piscine et étang sur près de 9 000 m² !

À proximité immédiate du centre-bourg de Combourg, découvrez cette belle propriété d'environ 230 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un vaste séjour lumineux de 47 m², d'une véranda de 24 m² ouverte sur le jardin, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets.

Un sous-sol complet complète les prestations de cette maison et offre de multiples possibilités de stockage, de bricolage ou de stationnement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 9 000 m², agrémenté d'une piscine avec son abri et d'un étang, véritable écrin de nature aux portes de la ville.

Cette propriété aux volumes généreux nécessitera des travaux de remise au goût du jour et quelques améliorations, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser les lieux et de créer une demeure familiale à votre image dans un secteur recherché.

Une belle opportunité pour les amateurs de grands espaces souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E

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8 pcs

5 ch

230㎡

Vente maison 8 pièces

Combourg 35

309 000 € ^{(1 417 €/m²)}

Située dans la campagne de Combourg, cette maison d’environ 218 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace. Implantée sur un terrain de 1 169 m², elle bénéficie d’une exposition sud permettant de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

• Un salon et un espace bibliothèque, offrant un bel espace de vie convivial

• Une grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas donnant sur l’espace terrasse, fonctionnelle pour le quotidien

• Une buanderie, apportant confort et praticité

• Une pièce, pouvant faire office de second salon ou chambre ou bureau selon vos besoins

• Une salle de bain

• Un WC indépendant

À L’ÉTAGE

• Quatre chambres, idéales pour une vie de famille ou l’accueil

• Un bureau permettant le télétravail

• Une salle d’eau

• Un WC

À L’EXTÉRIEUR

• Un terrain de 1 169 m² offrant un bel espace extérieur avec coin jardin

• Une dépendance permettant stockage ou projet complémentaire

• Un garage et plusieurs possibilités de stationnement

• Un environnement offrant espace et fonctionnalité

LES POINTS FORTS

? 218 m² habitables

? 4 chambres + bureau, possibilité de 5 chambres

? Belle pièce de vie et cuisine aménagée et équipée

? Exposition sud

? Terrain de 1 169 m²

? Dépendance de 35 m²

? Proximité des commerces et commodités (environ 2km)

Diagnostic de performance énergétique réalisé, audit énergétique en cours de réalisation.

Combourg est une commune dynamique, offrant de nombreux services : commerces, établissements scolaires, gare à proximité facilitant l’accès vers Rennes ou St Malo, ainsi qu’un cadre de vie agréable entre ville et nature. Un emplacement idéal pour concilier confort de vie et accessibilité.

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

4 ch

218㎡

Vente maison 8 pièces

Combourg 35

409 500 € ^{(1 743 €/m²)}

VENTE BLOT IMMOBILIER - Implantée au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement naturel préservé et bucolique, cette magnifique propriété de caractère vous séduira.

Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine aménagée et équipée, conviviale et chaleureuse, ouverte sur un très grand séjour - salon agrémenté d'une majestueuse cheminée en pierre. Une chambre avec vue sur l'étang, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé permettent une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, une mezzanine dessert un agréable salon doté d'une très belle cheminée en pierre. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un accès au grenier.

À l'arrière de la bâtisse, un espace technique composé d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie et de toilettes vient compléter les prestations de la maison. En complément, une charmante dépendance comprenant un ancien fournil et un garage apporte encore davantage de potentiel et de caractère à la propriété.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés bois, alliant confort et performance énergétique.

Située à seulement 5 minutes du centre de Combourg et à 20 minutes de la mer.

CLASSE ENERGIE : D // CLASSE CLIMAT : B. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

5 ch

235㎡

Vente maison 5 pièces

Combourg 35

196 958 € ^{(2 164 €/m²)}

A COMBOURG sur un terrain de 178 m², MAISONS SOCOREN vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 91 m² habitables avec 3 chambres.

MAISONS SOCOREN vous propose les prestations suivantes :

- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 4 chambres

- Grands choix d`équipements et de prestations

- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur

- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain

- Construction conforme à la nouvelle RE 2020

Informations du terrain : - Combourg, petite cité de caractère

À 15 minutes de Dol de Bretagne, 35 minutes de Saint-Malo et 30 minutes de la préfecture de l’Ille-et-Vilaine, Rennes, Combourg est une commune disposant d’un patrimoine remarquable et est idéalement située sur l’axe Rennes-Saint Malo.

Combourg compte aujourd’hui plus de 6 000 habitants et fait partie de la Communauté de Communes de la Bretagne Romantique.

Son château médiéval, ses bâtisses de caractère et son Lac Tranquille font de la ville de Combourg une destination attractive pour les touristes et futurs acquéreurs.

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction !

Contactez Laurent MICHEL au O6 32 95 70 53 ou au O2 23 45 77 60 (Maisons SOCOREN - Agence de Rennes).

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5 pcs

3 ch

91㎡

Vente maison 4 pièces

Combourg 35

214 000 € ^{(2 675 €/m²)}

Longere de qualité mitoyenne d un coté sans droit de passage

avec potentiel d agrandissement ou gite indépendant a 13 kms est de Combourg

sur Trans la foret

Comprenant d une part 80m² renoves en 2022 alliant charme et confort

Belle pièce de vie avec cheminée ancienne, cuisine équipée récente.

2 chambres avec dressings , salle de douche wc, buanderie et grenier aménageable

poele à bois et à granulés de 2022

D autre part une dépendance attenante avec( eau edf isolation chappe béton et connectée a la fosse septique) ou vous pourrez réaliser les espaces

que vous souhaitez. 55m² sur 2 plateaux.

La fibre est déja installée .

L endroit est paisible

Le terrain est grand 3400m² avec un bois mais il peut etre réduit à 600m²

Un box permettra de stocker du matériel de jardin.

La toiture est en ardoises naturelles et un quart synthétique de 2026

L arrière de la longère est drainée de 2025.

Les écoles des petits sont dans le bourg de Trans la foret puis pour les grands Combourg*

Commerces et gare à 13kms.

DPE D GES B effectué le 27/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melissa HENNEBUTTE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melissa HENNEBUTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891501454 RENNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

2 ch

80㎡

Vente maison

Combourg 35

236 902 € ^{(2 417 €/m²)}

Emplacement exceptionnel à Combourg sur l'axe principal Rennes/ St malo:

- Emplacement stratégique : Situé sur la commune de Combourg; profitez d'un cadre de vie agréable sur un terrain de 321 m²; toutes les commodités sont à proximité immédiate !

- LES POINTS FORTS DU PROJET (98 m² habitables) :

ESPACE DE VIE GÉNÉREUX : Une superbe pièce de vie de près de 43 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin.VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE : Idéal pour votre confort, le rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale complète avec chambre et salle d'eau privative.ESPACE NUIT FAMILIAL : L'étage dessert 3 belles chambres lumineuses ainsi qu'une grande salle de bain pour la famille ou recevoir des amis. PRATIQUE : Un grand garage de plus de 20 m² communiquant directement avec la maison, parfait pour le stationnement et le stockage.Projet prisée et pouvant convenir aux jeunes ménages, primo-accédants, investisseurs, ...

Intéressé(e) ? Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

4 ch

98㎡

Terr 321㎡

Vente maison

Combourg 35

234 940 € ^{(2 610 €/m²)}

Idéalement situé à proximité de la zone artisanale, du centre-ville de Combourg, des écoles et des équipements sportifs, découvrez ce terrain de 321 m2 au coeur d'un lotissement de 11 lots.

Sur cette parcelle exposée Sud-Ouest, START vous propose de construire votre future maison :

Maison moderne de 90 m2Belle pièce de vie de 41 m2, parfaite pour recevoir famille et amis3 belles chambres et une salle de bainLes avantages qui font la différence : Un garage de 18 m² et une maison conçue selon les normes RE2020 (Classe A) pour un maximum de confort et d'économies d'énergie. Votre future maison est personnalisable pour qu'elle vous ressemble. Faites vos choix, nous nous occupons du reste.

Projet idéal pour un premier achat grâce à sa conception optimisée ou pour un investissement locatif sécurisé.

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Fort de 15 ans d'expertise reconnue dans la construction de maisons individuelles, Design Constructions a lancé sa nouvelle marque START. Le principe est simple : proposer un concentré du savoir-faire Design Constructions, décliné en 4 collections de maisons, afin de correspondre à tous : primo-accédants, secundo-accédants, […] Voir l’annonce immobilière >>

90㎡

Terr 321㎡

Grg

Vente Maison à Combourg

285 000 € ^{(2 522 €/m²)}

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Maison Combourg

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Vente maison 5 pièces

Combourg 35

196 958 € ^{(2 164 €/m²)}

Vente maison 4 pièces

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214 000 € ^{(2 675 €/m²)}

Vente maison

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Vente maison 5 pièces Combourg 35 190 250 € (2 320 €/m²)

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