MAISON AUTHENTIQUE EN PIERRE - Colombiers-sur-Seulles
Le charme d'un village historique à proximité de la mer et des commodités.
Venez découvrir cette authentique maison de bourg en pierre située dans le village typique de Colombiers-sur-Seulles. Idéalement positionnée, elle offre un cadre de vie calme et charmant :
Proche de la côte : seulement 10-15 minutes de Courseulles-sur-Mer.
Historique : 15 minutes de Bayeux.
Pratique : 25 minutes de Caen.
PRIX ATTRACTIF ! AUCUN GROS TRAVAUX A PRÉVOIR, simplement une remise au goût personnelle.
Une Maison de Caractère sur Trois Niveaux d'environ 104m²
Cette maison en pierre est pleine de charme et agencée de manière très fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
Un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
Un couloir avec placards de rangement et un WC.
Une cuisine donnant un accès direct à l'extérieur.
Les Extérieurs :
Une jolie terrasse d'environ 28 m² offrant un espace extérieur sans aucun vis-à-vis.
Un terrain attenant de 150 m² pour jardinage ou détente.
Au premier étage :
Une belle chambre spacieuse d'environ 18 m²
Une salle de bain complète avec douche, meuble vasque et WC.
Une pièce mansardée polyvalente : idéale pour un bureau, une chambre d'enfant, ou une salle de jeux.
Au dernier étage (Combles aménagés) :
Une deuxième chambre.
Sur le palier, une petite pièce de rangement très utile et un WC indépendant.
Environnement et Services
Colombiers-sur-Seulles est un village calme, authentique et très charmant avec ses nombreuses maisons en pierre. Vous bénéficiez de la proximité des services essentiels :
Commerces : Boulangerie et épicerie dans la commune voisine de Creully.
Santé : Un gros pôle santé dans les environs, un atout majeur pour cette petite commune.
Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent le calme du bourg tout en restant connectés à la côte et aux grandes villes. Idéale pour un premier achat !
Je vous propose cette propriété au prix de 239 500 euros HAI dont 5.04% d'honoraires à charge acquéreur soit 228 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
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DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 456908RODA - 30/06/2026
DPE
D
241
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
241
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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7*
kgCO2/m².an
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1420 €
et
1960 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
239 500 €
(2 303 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 228 000 €
Dont 5,04% à la charge de l'acquéreur (soit 11 500 €)
La personne est agreable et tres efficace et presente bien
Très satisfait de la prestation
Très satisfait de la vente de mon appartement par Fabienne.
Disponible, à l'écoute, réactive, avec un très bon suivi et accompagnement jusqu'au bout de la vente. Merci.
Je recommande!
Excellente prestation l
Mission accomplie dans les règles de l'art ! La compétence au service du client ! Je recommande Téréda sans détour !
Réponse :
Merci infiniment pour ce superbe retour ! "Dans les règles de l'art" c'est exactement ma philosophie ! Un grand merci pour votre confiance et votre recommandation;
Bien cordialement Téréda
Tout parfait action réaction
Très contente d'avoir fait la connaissance de Lilou qui s est beaucoup impliqué et a fait de belles photos de relookage. Merci beaucoup
Réponse :
Merci beaucoup pour votre confiance et ce joli retour ! Ça a été un plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Au plaisir de vous recroiser !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Colombiers-sur-Seulles
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18
Vente maison 5 pièces
Colombiers-sur-Seulles 14
224 000 €
(1 806 €/m²)
POZZO Courseulles vous propose à la vente cette maison en pierre de 124 m2 située sur la commune de Colombiers-sur-Seulles.
Cette maison pleine de charme se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon, une salle à manger avec mezzanine faisant office de bureau et un WC.
Au premier étage : une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un placard avec arrivée d'eau pour un WC supplémentaire.
Au deuxième étage : deux chambres.
Vous profiterez également d'une agréable terrasse, d'un jardin, d'une cave et de plusieurs espaces de rangement.
Une opportunité rare pour les investisseurs ! Grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur pendant 6 ans, vous bénéficiez d'une décote significative sur le prix d'acquisition. Vous devenez pleinement propriétaire dès la signature de l'acte authentique, sans avoir à gérer de locataire ni d'impayés. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
124㎡
10
Vente maison 5 pièces
Colombiers-sur-Seulles 14
255 000 €
(2 576 €/m²)
Située au coeur de Colombiers-sur-Seulles, village atypique et recherché pour son charme authentique et ses bâtisses en pierre de Caen, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût. Alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette propriété est un véritable coup de coeur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Une localisation idéale entre terre et mer :
Au calme de la campagne, proche de tout :
A seulement 5 minutes de Creully et de toutes ses commodités (pôle de santé, écoles, collège, commerces de bouche).
Côté mer :
A seulement 10 minutes des plages du débarquement (Juno Beach / Courseulles-sur-Mer).
Accès rapide :
A 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen.
Une rénovation d'artisan respectueuse de l'histoire :Chaque détail a été pensé pour respecter l'identité du village et l'âme de la maison. Les pierres de Caen ont été minutieusement nettoyées, retaillées et rejointées. Les éléments en bois d'origine ont été poncés, lasurés et sublimés. Le mariage de la pierre, du travertin, du chêne et du parquet confère au lieu une atmosphère unique et chaleureuse.
Une distribution optimisée sur 3 niveaux (99 m²) :Au rez-de-chaussée :
L'entrée s'effectue par un magnifique salon en verrière très lumineux grâce à ses puits de lumière, équipé d'une chaleureuse cheminée ouverte (possibilité d'y installer un poêle). Dans le prolongement, un séjour de 23 m² chaleureux intègre déjà un poêle à bois performant. La cuisine ouverte, qui surplombe le séjour, est un chef-d'oeuvre en bois massif entièrement réalisée sur mesure par un ébéniste, à la fois fonctionnelle et parfaitement équipée. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant.
Au premier étage :
Le premier palier dessert une belle et grande chambre de 13 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une première salle de bains avec WC.
Au second étage :
Vous y accédez par un splendide escalier sur mesure d'ébéniste, véritable pièce unique de la maison. […] Voir l’annonce immobilière >>
