49120 LES GARDES , Julie COMPAGNON propriétés-privees.com vous présente cette magnifique maison de 130 m² env. avec 5 chambres , double garage et un terrain de 961 m².
Située à seulement 20 minutes de Cholet, 45 minutes d'Angers et 1 heure de Nantes, au coeur d'une commune avec école primaire, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 1979.
Alliant avec élégance le charme de l'ancien (charpente et poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) et d'excellentes performances énergétiques grâce à des rénovations récentes de qualité, ce bien soigneusement entretenu saura vous séduire par ses volumes et son confort .
Voici sa présentation :
Au rez-de-chaussée : Hall d'accueil desservant un couloir, une buanderie / lingerie, un WC séparé et une superbe salle d'eau récente (2023)
Espace nuit : Une chambre agréable ainsi qu'un bureau (avec possibilité d'aménagement en 2? chambre).
Cuisine : Cuisine aménagée et équipée récente (2022), offrant un accès direct et pratique au jardin.
Séjour : Un grand salon-séjour baigné de lumière, sublimé par ses poutres apparentes et réchauffé par un insert en fonte haut de gamme JØTUL (installé en 2023).
A l'étage :
Une mezzanine desservant 2 belles chambres lumineuses sous charpente apparente.
Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré.
Au sous-sol :
Une arrière-cuisine avec porte de service menant à l'extérieur.
Un espace atelier, une chaufferie ainsi qu'une pièce de rangement dédiée.
EXTÉRIEURS ET ANNEXES
Agréable terrain arboré d'environ 961 m² et équipé d'un puits.
Stationnement et Stockage : Grand double garage indépendant construit en 2010 + un carport avec espace de rangement et bûcher.
Terrasse : Belle terrasse exposée Sud-Est avec store banne pour profiter des beaux jours.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et RÉNOVATIONS
Profitez d'une maison économe et sous garanties décennales pour de nombreux travaux réalisés entre 2022 et 2025 :
Système de chauffage complet : Pompe à chaleur + insert en fonte Jotul + panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage.(2023-2025)
Rénovations récentes : Cuisine aménagée et équipée (2022), réfection partielle de la couverture (2023), mise aux normes du tableau électrique et des deux salles d'eau (2022-2023), remplacement du ballon d'eau chaude (2023).
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.
Prix : 319 990 euros NET VENDEUR (Honoraires à la charge du vendeur : 2,50 %).
Taxe foncière : 955 euros / an. env.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026
DPE : C | GES : B
Mandat réf : A465480JCC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1678 euros et 2 270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COMPAGNON Julie, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COMPAGNON Julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. A465480JCC - 24/09/2026
DPE
C
179
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
179
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1670 €
et
2270 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Un grand merci à Madame Rousset pour toutes les informations communiquées et sa disponibilité tout au long du processus de vente. Madame Rousset propose un accompagnement personnalisé et s’engage personnellement dans son travail, ce qui est très apprécié. Si je devais entreprendre de nouveau un achat ou une vente, je referai appel à son professionnalisme. Merci encore
Réponse :
Merci beaucoup Agathe.
J’ai beaucoup apprécié de vous accompagner dans votre projet d’acquisition et de pouvoir être présente à chaque étape, en vous apportant les informations et les conseils nécessaires.
Votre satisfaction est la plus belle récompense de mon engagement dans ce métier.
Je vous souhaite d'être heureuse dans votre nouveau nid et serai bien sûr ravie de vous accompagner à nouveau si l’occasion se présente.
Excellente proactivité
Je souligne le grand professionnalisme de Mr. JOUIN, se conformant à toutes les demandes vendeur, avec une forte proactivité sur les sujets importants et de très bons conseils pour faire avancer le projet. Je recommande à 100% !
Réponse :
Merci pour votre retour , dans un projet immobilier, je tiens à rester pleinement impliqué, à être attentif aux attentes de mes clients et surtout à anticiper les points qui peuvent faire la différence pour que chaque étape avance dans de bonnes conditions.
Je suis ravi que vous ayez apprécié cette manière de vous accompagner et vous remercie sincèrement pour votre confiance.
Au plaisir de vous retrouver pour un prochain projet.
Tout simplement merci
David,
J’ai beaucoup apprécié votre écoute et votre investissement tout au long de la vente de la maison de ma maman. Votre professionnalisme, votre disponibilité et votre gentillesse ont vraiment fait la différence.
Une belle expérience et une très belle rencontre. Encore merci pour votre excellent travail.
Réponse :
Mille mercis pour votre confiance et pour avoir partagé votre satisfaction. J'ai pour ma part été très heureux de vous accompagner dans cette vente, et d'être en mesure de répondre à vos attentes, en surmontant les quelques difficultés qui se sont présentées. Encore un grand merci !
Bien à vous,
A l'écoute et professionnalisme
Émilie a su écouter et comprendre nos attentes, malgré le marché immobilier en latence, la vente s'est bien réalisée . Émilie était présente du début à la fin.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Chemillé-en-Anjou
14
Vente maison 5 pièces
Chemille 49
279 500 €
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Située au cœur de Chemillé-en-Anjou (à 30 minutes d’Angers / 20 minutes de Cholet), dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces, et de la gare (10 minutes à pied), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand espace de vie très lumineux, comprenant un salon/séjour, une cuisine et une véranda, ouverts sur la terrasse et le jardin.
Ce niveau dispose également d’un WC indépendant et d’une salle d’eau fonctionnelle.
À l’étage, un grand palier pouvant servir de bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bain/douche et un WC séparé.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec barbecue, ainsi que d’un double garage avec atelier de 48 m².
Au sous-sol, vous trouverez un vaste espace de 32 m² composé d’une buanderie, d’une cave et d’un espace de stockage avec accès extérieur.
Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Ses autres atouts : chaudière gaz (2 ans), volets électriques au RDC, huisseries en alu et PVC.
Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot. Pour tout renseignement complémentaire, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
115㎡
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Vente maison
La Chapelle-Rousselin 49
166 488 €
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3 ch
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Terr 430㎡
4
Vente maison
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155 557 €
(2 322 €/m²)
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Pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte, 2 chambres et un garage de 20m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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2 ch
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Terr 1 045㎡
4
Vente maison
Valanjou 49
157 701 €
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3 ch
85㎡
Terr 387㎡
4
Vente maison
Cossé-d'Anjou 49
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Elle est composée de 3 chambres, une pièce de vie lumineuse de 42m², une salle de bain de 7m² et un garage de 22m².
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3 ch
85㎡
Terr 466㎡
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Vente maison
Neuvy-en-Mauges 49
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4 ch
114㎡
Terr 377㎡
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Vente maison
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3 ch
108㎡
Terr 462㎡
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Vente maison 5 pièces
Chemille 49
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La visite vidéo est disponible sur la chaîne Youtube MBC IMMO sur le site de l'agence .
Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un WC, une lingerie ainsi qu’un garage avec portail électrique.
Au premier étage, vous profiterez d’un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Au deuxième étage, une chambre avec possibilité d’en créer une seconde, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse close accessible depuis le séjour ainsi qu’un terrain non attenant.
Un bien rénové avec soin, idéal pour une installation immédiate !
MBC IMMO - Elie HALLEREAU - - - Plus d'informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
130㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 4 pièces
Saint-Georges-Des-Gardes 49
261 000 €
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