En plein coeur de Chemillé, découvrez cette maison de caractère de 155 m2, idéalement située sur l'axe Cholet-Angers, offrant de beaux volumes, deux espaces extérieurs aménagés et un double garage.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le charme de l'ancien, notamment les poutres apparentes qui donnent au bien une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée propose une organisation agréable avec une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour de plus de 45 m2 avec cheminée, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier aménageable offre une possibilité supplémentaire d'évolution selon vos besoins.
A l'extérieur, la maison dispose de deux espaces distincts. A l'avant, une cour permet notamment de profiter d'une terrasse. A l'arrière, vous découvrirez une seconde cour entièrement aménagée, pensée pour profiter des beaux jours sans les contraintes de l'entretien.
Autre véritable atout en centre-ville : le double garage, offrant un espace de stationnement confortable ainsi que des possibilités de rangement.
Informations techniques :
- Poêle à granulés installé en 2024 ;
- Climatisation réversible ;
- Menuiseries aluminium et PVC double vitrage ;
- Assainissement collectif.
A noter : l'estimation du DPE est calculée en tenant compte de l'ancienne chaudière gaz toujours présente dans le logement. La consommation énergétique réelle des propriétaires est actuellement nettement inférieure.
Notre avis :
Un bien rare pour profiter de la vie en centre-ville de Chemillé, tout en bénéficiant d'une situation pratique sur l'axe Angers-Cholet.
Pour découvrir cette maison et organiser une visite, contactez votre agence Nestenn Doué-la-Fontaine en mentionnant la référence D6122.
Chez Nestenn, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, de la visite jusqu'à la signature chez le notaire. La rédaction du compromis de vente est incluse dans nos honoraires afin de vous garantir un accompagnement complet et sécurisé. (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. D6122 - 11/09/2026
DPE
F
363
kWh/m² .an
50*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
363
kWh/m².an
Emissions
50*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
50*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4910 €
et
6730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
243 700 €
(1 572 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 230 000 €
Dont 5,96% à la charge de l'acquéreur (soit 13 700 €)
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