Maison 5 chambres + double garage.
Axe Angers-Cholet; proche de Chemillé;
Maison d'architecte de 130 m2 habitable avec double garage + grande cave en sous sol + préau extérieur.
Au calme, sur un terrain plein SUD clôturé et arboré d'environ 960 m2; cette maison (non mitoyenne) , propre et bien
entretenue, est composée :
Au rez-de-chaussée de chaussée : d'un hall d'entrée , d'un salon/séjour traversant (avec plafonds rampants)
comprenant un insert cheminée 'Jotul' de 2023 ; d'une cuisine aménagée et équipée de marque 'Schmidt' de 2022 avec accès direct au jardin; de 3 grandes chambres ( dont 2 actuellement utilisées en bureau et salle multimédia)), 1 salle d'eau rénovée; un 1 er wc et une lingerie-buanderie
Maison avec de nombreux travaux réalisés depuis 2022......
A l'étage : 2 chambres (coté jardin), une salle d'eau ellaussi rénovée avec un 2ème wc , et une petite mezzanine ouverte sur l entrée.
Chauffage : pompe à chaleur de 2023 + Panneaux photovoltaïques + batterie des stockage
Au sous-sol ( + de 50m2 ): une partie atelier, une partie rangement et un espace chaufferie; avec un accès
direct au jardin.
qqles informations :
fibré : oui
taxe foncière /- 955e
ordures ménagères +/- 280e
eau potable : :oui
tout à l' égout : oui
ASSAINISSEMENT CONFORME
photovoltaïque: en autoconsommation / revente + stockage privée( batterie installée en 2025 )
année de construction maison : 1979
année construction double garage indépendant : 2010
présence d' un puit : oui
exemple de travaux réalisés : aérothermie; volets roulants, couverture tuiles , cuisine, tableau électrique, peintures, décorations, salle d'eau, cheminée, ballon d'eau chaude, store ban.............
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 124
Prix honoraires inclus soit 2,54 % et à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 315 000,00e ttc
Honoraire d'agence acquéreur : 7 900,00e ttc
Soit 322 990e fai
Mandat N° 1935 JCR
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo.
Honoraires inclus de 2.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1678.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Réf. 1935-OCOEURDELIMMO - 31/05/2026
