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Maison Chaufour-Notre-Dame

EXCLUSIVITE NESTENN

Le charme de l'ancien, le confort du moderne et un cadre de vie exceptionnel?

Amoureux de belles pierres, de nature et de tranquillité, cette propriété pourrait bien vous séduire !

Située en pleine campagne, dans un environnement privilégié et préservé, à seulement 15 minutes du Mans, venez découvrir cette superbe ancienne longère entièrement rénovée de fond en comble, alliant avec élégance authenticité, beaux volumes et prestations contemporaines.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel, ainsi qu'un magnifique salon- séjour agrémenté d'une cheminée avec insert.

Dans le prolongement du séjour, une superbe véranda à l'esprit résolument moderne vient sublimer l'ensemble. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre une agréable ouverture sur l'extérieur et une très belle vue sur le jardin arboré. Un endroit idéal pour profiter de la nature en toute saison !

Le rez-de-chaussée propose également de nombreux espaces pratiques et appréciables : une chambre, une belle salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un vaste espace buanderie et arrière-cuisine, complété par une cave et une chaufferie.

A l'étage de la maison principale, vous découvrirez quatre belles chambres ainsi qu'un WC indépendant, offrant ainsi un espace nuit confortable et parfaitement adapté à la vie de famille.

ET CE N'EST PAS TOUT ! UN VERITABLE ESPACE INDEPENDANT EN PLUS!

La propriété dispose d'un grand garage permettant d'accéder directement à l'étage, où vous découvrirez un véritable atout supplémentaire : un superbe studio indépendant d'environ 40 m2, comprenant une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau.

Un espace idéal pour accueillir famille et amis, offrir de l'indépendance à un proche, envisager une activité professionnelle ou encore développer un projet locatif.

A L'EXTERIEUR, UN VERITABLE ECRIN DE VERDURE !

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre particulièrement agréable, à l'abri des regards et des nuisances.

Vous profiterez également d'une belle terrasse agrémentée d'une pergola, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente et les belles journées ensoleillées.

Pour compléter les prestations, vous disposerez également d'un espace dépendance comprenant un atelier, un espace débarras ainsi qu'un grenier offrant de belles possibilités de stockage.

UNE PROPRIETE RARE POUR CEUX QUI RECHERCHENT DE L'ESPACE, DU CHARME ET DE LA TRANQUILLITE !

Que vous souhaitiez accueillir votre famille, recevoir vos proches en toute indépendance ou profiter d'un espace supplémentaire pour un projet personnel ou locatif, cette longère offre de nombreuses possibilités.

Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes, une rénovation complète et des espaces supplémentaires qui font toute la différence : tous les ingrédients sont réunis pour tomber sous le charme.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel et le charme de cette propriété !

Julien BRECHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. JB6551 - 14/11/2026

L’essentiel

À 15 minutes du Mans : La maison profite d’un environnement champêtre préservé.
Une longère entièrement rénovée : Elle allie le charme de l’ancien au confort contemporain.
De beaux espaces de vie : Cuisine aménagée et équipée, salon avec insert et véranda ouverte sur le jardin.
Un studio indépendant d’environ 40 m² : Accessible par le garage, il peut accueillir des proches ou accompagner un projet.
Un terrain arboré de plus de 2 000 m² : Il comprend une terrasse avec pergola et des dépendances avec atelier, débarras et grenier.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

153 kWh/m² .an

32* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

153

kWh/m².an

Emissions

32*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

32*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
358 800 € ^{(1 653 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 345 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 13 800 €)
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Surface habitable :
217 m²
Surface terrain :
2437 m²
Pièces :
8
Chambres :
5
Chambres au RDC :
5
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage, Parking
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel — Fuel
Terrasse - Cave - Grenier - Veranda - Jardin

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( 445 avis )

Maison Chaufour-Notre-Dame

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Nestenn

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59 Bd Georges Melies

72000 Le Mans

SIREN: 417957891

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Mandat ContratNestenn Vente Maison 4 P a 72000 LE MANS

Très bon accompagnement après offre d'achat. Regret que des visites n'aient pas été organisées pendant la période d'attente de '' offre.

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ANCIENNE FERME À RÉHABILITER 111 m2 NOMBREUSES DÉPENDANCES TERRAIN 4 200 m2 CHAUFOUR-NOTRE-DAME

Yohan POIRIER, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cette ancienne ferme située à Chaufour-Notre-Dame, à moins de 10 minutes de l'Université du Mans et à seulement 5 minutes des autoroutes A11 et A81.

Ancienne ferme à réhabiliter avec de nombreuses dépendances, implantée sur un terrain d'un peu plus de 4 200 m2. Dont un peu plus de 1000 m2 environ peuvent être constructible sur la partie Nord du terrain, pour un investisseur souhaitant batir une ou 2 maisons.

Située en périphérie du centre du village, au bout d'un chemin privatif et à l'écart de la route départementale, la propriété bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en permettant de rejoindre le centre du village à pied en quelques minutes.

La maison développe aujourd'hui environ 111 m2 habitables. Elle nécessite des travaux de modernisation et offre surtout la possibilité de repenser sa distribution selon votre projet. Le grenier ainsi qu'une partie des dépendances offrent également de belles possibilités d'agrandissement et d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Actuellement, la partie habitation comprend une entrée, un dégagement, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres dont une disposant d'une salle d'eau avec WC attenante récemment rénovée, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une cave.

La propriété se distingue par l'importance et la diversité de ses dépendances.

Deux grands hangars indépendants de la maison offrent chacun une surface d'environ 150 m2. Le premier est ouvert sur sa façade avant, tandis que le second est entièrement fermé.

Ces volumes peuvent répondre à différents besoins : stockage, stationnement de plusieurs véhicules, atelier, gardiennage ou encore projet professionnel.

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Dans une charmante commune aux portes du Mans, au sein d'un lotissement calme et sur une parcelle de plus de 700 m2, venez découvrir ce pavillon récent de 2002, en état irréprochable et aux prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour traversant avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée-équipée, une chambre de plain-pied, un beau dressing, une confortable salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, vous profiterez de deux spacieuses chambres, d'une belle salle d'eau et d'un WC indépendant. Pour plus de confort et de rangement, vous disposerez également d'un vaste sous-sol total avec garage deux véhicules, d'un atelier, d'un espace lingerie / buanderie et d'une cave. Pour compléter ce bel et rare ensemble immobilier, vous bénéficierez également d'un joli jardin idéalement […] Voir l’annonce immobilière >>

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Dans le bourg de Chaufour, ce pavillon en parfait état offre une entrée avec rangements, un espace de vie de 44 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, deux chambres et une salle d'eau de plain-pied, wc indépendant, à l'étage : une vaste mezzanine servant de salle de jeux ou d'espace de travail, 2 chambres mansardées, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, wc indépendant, un grenier offrant une potentielle 5ème chambre. Garage , terrasse avec store banne, jardin clos, panneaux photovoltaïques.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume MAGA, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume MAGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP […] Voir l’annonce immobilière >>

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