Iad France - Tiphaine Sabatier vous propose : CHÂTONNAY CENTRE – MAISON INDIVIDUELLE DE 90 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 374 m² Au cOEur du village de Châtonnay, découvrez cette maison individuelle de 90 m², non mitoyenne, implantée sur un terrain de 374 m² situé en zone constructible. Un emplacement idéal pour profiter de la vie de village avec les commerces et services de proximité accessibles à pied, tout comme l'école maternelle et primaire. Un arrêt de bus à proximité permet également de rejoindre le collège de Champier. DESCRIPTIF DE LA MAISON Au rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte sur le séjour et poêle à bois - Cellier / buanderie : 4,53 m² - WC indépendant avec lave-mains À l'étage : - 3 chambres, dont une de 12 m² avec placard et accès à un balcon de 10 m² et 2 autres de 9 m² et 10 m² - Salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviettes électrique - WC indépendant UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL Implantée sur une parcelle de 374 m² en zone constructible, la maison dispose d'un jardin facile à entretenir, d'une terrasse pour profiter des beaux jours et d'un barbecue en dur pour les repas en extérieur. Pas de garage mais un cabanon de 18 m² qui offre un bel espace de rangement supplémentaire, idéal pour le matériel de jardinage, les vélos ou le bricolage. La maison bénéficie également d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, avec un portail motorisé pour plus de confort au quotidien. UNE MAISON BIEN ÉQUIPÉE Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements appréciables : une * isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2013 * , une isolation des combles par projection, des menuiseries PVC double vitrage ainsi que des volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par une climatisation réversible avec deux unités intérieures, l'une dans le séjour et l'autre à l'étage, permettant de profiter d'une température agréable en toute saison. Un chauffe-eau thermodynamique, une VMC double flux, des bandeaux de toiture en PVC et le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison non mitoyenne, avec trois chambres, un extérieur et des équipements de confort, le tout à deux pas des commodités du village ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34076002)

Réf. 2135325 - 17/10/2026