iad France - Ali Kucuk vous propose: Idéal investisseur ! 2 MAISONS AVEC 2 GARAGE !

Attention : ces biens sont actuellement loués et seront vendus avec locataires en place.

Les biens sont soumis à une convention PLS avec l’État, ouvrant droit à une exonération de taxes foncières pour le bailleur sous réserve du respect des conditions de ladite convention, excluant toute occupation à titre personnel puisqu’ils sont exclusivement destinés à la location.

Le loyer s’élève actuellement à 777,80 € charges comprises par maison soit au total : 1555,60€ CC, avec des baux en cours et des locataires solvables. Possibilité de réévaluer les loyers conformément aux dispositions de la convention, dans la limite des plafonds autorisés.

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Situées sur la commune de Châlette-sur-Loing, à proximité immédiate des commerces et des commodités, ces 2 maisons individuelles de plain-pied de 2018, constituent une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé avec locataires déjà en place.

➡️ Envie de les découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ces biens de 95 m² chacun.

Chaque maison comprend une entrée donnant sur un spacieux salon-séjour de 48 m², avec une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger. Un cellier/buanderie est attenant. Un couloir mène à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Chaque bien dispose également d’un garage attenant.

À l’extérieur, vous bénéficierez pour chaque maison d’un agréable jardin, d’une terrasse à l’arrière idéale pour les beaux jours, ainsi que de plusieurs places de stationnement à l’avant.

Les maisons sont raccordées au tout-à-l’égout, équipées de la fibre optique et de menuiseries en PVC double vitrage.

➡️ Un ensemble immobilier clé en main, idéal pour un investissement locatif serein avec rendement optimisé.

M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier.

Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Viratelle vous propose: Idéalement située à Châlette-sur-Loing, cette charmante maison rénovée vous séduira par son authenticité et ses prestations, le tout implanté sur un beau terrain arboré d’environ 1 300 m².

Édifiée sur un sous-sol total, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², ainsi qu’une grande cuisine indépendante. Une chambre, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Côté équipements, la maison bénéficie de prestations recherchées : double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique, pompe à chaleur et insert cheminée, assurant confort et performance énergétique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, d’un portail motorisé et d’un grand garage de 31 m², ainsi que d’un abri de jardin en fond de parcelle.

Située à proximité immédiate de l’École Miriam Makeba, des commerces du quotidien (3 à 5 minutes), à environ 10 minutes du centre-ville de Montargis et de la zone commerciale d’Amilly, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Christophe Segault vous propose: Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin et Terrasse à Châlette-sur-Loing, avec possibilité de faire deux logements séparés.

Découvrez cette ravissante maison traditionnelle située au cOEur de Châlette-sur-Loing, offrant un cadre de vie authentique. Construite en 1933, cette maison saura vous séduire par son charme et son caractère.

La maison s'étend sur 3 étages, offrant une surface habitable de 98m² répartie astucieusement entre ses 5 pièces. Vous trouverez 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, 3 toilettes, 2 cuisines et un sejour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un jardin de 477m² offrant un espace de détente verdoyant, ainsi qu'une petite terrasse où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. De plus, un espace buanderie, une entrée et une pièce pour un dressing ajoutent une touche pratique au quotidien.

La maison offre une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, des éléments de confort tels que la fibre optique, l'assainissement collectif sont disponibles.

Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces et de la gare cette maison vous permettra de profiter d'un véritable havre de paix à proximité des commodités de la ville.

Des travaux sont à prévoir pour personnaliser votre futur cocon et le mettre à votre goût. Avec de quoi renter deux voitures, vous disposerez également de tout le nécessaire pour un quotidien pratique.

N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel et laissez-vous charmer par son atmosphère chaleureuse et accueillante.

Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dalila Hellou vous propose: ✨ Maison de charme avec jardin – cuisine et salle d’eau neuves – entre Cepoy et Châlette-sur-Loing ✨

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de caractère datant de 1923, alliant le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.

Édifiée en partie sur cave, cette maison lumineuse de 78 m² offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une famille, un premier achat ou toute personne en quête d’un cadre de vie paisible à proximité des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale avec cuisine neuve ouverte sur le séjour, créant un espace moderne et accueillant pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également :

✔️ une chambre confortable

✔️ une salle d’eau entièrement rénovée avec WC

À l’étage :

✔️ deux chambres supplémentaires

✔️ des espaces de rangement pratiques

À […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Nidriche vous propose: À VENDRE – Maison de plain-pied avec jardin à Chalet-sur-Loing – Opportunité à saisir !

Dans un quartier très calme, découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel d’aménagement. Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, elle saura séduire par son environnement paisible et son prix attractif.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : environ 84 m²

- Terrain : 530 m² avec jardin et terrasse

- Sous-sol total

- Séjour lumineux

- Cuisine séparée, aménagée, avec placard et évier double

- Trois chambres

- Salle de bain

- Chauffage pompe à chaleur réversible et chauffage au gaz de ville

- Adoucisseur d'eau

- Volets roulants électriques

- Toiture en bon état

- Revêtement sol mixte : parquet et carrelage

- Cuisinière gaz

Sous-sol complet avec une autre pièce de 15m² environ pour un bureau ou une chambre supplémentaire

Isolation par l'extérieur

Portail électrique

Porte de garage électrique

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Prix attractif – Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ali Kucuk vous propose: Idéal investisseur!

Attention : ce bien est actuellement loué et sera vendu avec un locataire en place.

Le bien est soumis à une convention PLS avec l’État, exonération de taxes foncières pour le bailleur sous réserve du respect des conditions de ladite convention, excluant toute occupation à titre personnel puisqu’il est exclusivement destiné à la location.

Le loyer s’élève actuellement à 777,80€ charges comprises mensuel, avec un bail en cours et un locataire solvable, possibilité de réévalué le loyer conformément aux dispositions de la convention, dans la limite du plafond autorisé.

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Située sur la commune de Châlette-sur-Loing, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison individuelle de plain-pied de 2018, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé avec locataire déjà en place.

➡️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien de 95m².

Elle comprend une entrée donnant sur un spacieux salon-séjour de 48m², avec une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger. Un cellier/buanderie est attenant. Un couloir mène à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

* Le bien dispose également d’un garage attenant à la maison.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un agréable jardin, d’une terrasse à l’arrière idéale pour les beaux jours, ainsi que de plusieurs places de stationnement à l’avant.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de la fibre optique et de menuiseries en PVC double vitrage.

➡️Un bien clé en main, parfait pour un investissement locatif serein.

M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier.

Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ali Kucuk vous propose: Idéal investisseur!

Attention : ce bien est actuellement loué et sera vendu avec un locataire en place.

Le loyer s’élève actuellement à 697€ charges comprises mensuel, avec un bail en cours et un locataire solvable.

Possibilité d’occuper le bien à titre personnel - libre de toute occupation en délivrant un congé six mois avant l’échéance, soit avant le 30 avril 2029.

Située sur la commune de Châlette-sur-Loing, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison individuelle de plain-pied, rénovée en 2015, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé avec locataire déjà en place.

➡️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien de 110m².

Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un salon-séjour, d’une cuisine aménagée ainsi que d’une salle à manger. Un couloir dessert trois chambres, un espace dressing, une salle de bains et des WC indépendants.

Le bien dispose également d’un garage attenant à la maison + d’un garage double indépendant d’environ 60m², d’un abri et d’une cave.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un agréable jardin, d’une terrasse à l’arrière idéale pour les beaux jours, ainsi que de plusieurs places de stationnement à l’avant.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de la fibre optique et de menuiseries en PVC double vitrage.

Classification DPE : D

➡️Un bien clé en main, parfait pour un investissement locatif serein.

M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier.

Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Gastellier vous propose: Maison Familiale de Charme à Châlette-sur-Loing : Espace et Sérénité

Située à Châlette-sur-Loing (45120), cette maison de 1970 offre une surface habitable de 178 m² sur un terrain clos de 930 m². Ce bien de 8 pièces se distingue par ses volumes généreux et sa distribution sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec cheminée d'une cuisine dinatoire séparée, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

A l'étage une belle pièce palière dessert deux chambres supplémentaires, un grenier aménageable ainsi qu'un espace bureau/rangement, idéal pour un espace de loisirs. Côté confort, la maison dispose de la fibre optique, du tout-à-l'égout et d'un chauffage par cheminée avec insert complété par des radiateurs.

À l'extérieur, un jardin apaisant et deux garages complètent l'ensemble. Taxe foncière : 1820 €

Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF).

Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous charmer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>