iad France - Carolyn Gaillac vous propose: OPPORTUNITÉ RARE - FONCIER À DIVISER +13 000 m² - SECTEUR EN PLEINE EXPANSION

Cayrac (82440) aux portes de Réalville et à 10 min de Montauban

Situé dans un secteur en fort développement, ce foncier de plus de 13 000 m² représente une opportunité idéale pour :

• Promoteurs

• Lotisseurs

• Constructeurs de maisons

• Investisseurs fonciers

Un projet structurant à proximité immédiate : le développement d’Occirail à Réalville, avec la création annoncée d’environ 150 emplois, va fortement dynamiser le secteur et accroître la demande en logements à l'horizon de 2028.

POTENTIEL DE DIVISION

• Superficie totale : 13 353 m²

• Terrain plat, aménageable

• Configuration idéale pour un projet de lotissement

Projection possible :

• 6 à 8 lots (env. 900 à 1 500 m²)

• Environnement résidentiel recherché

EXISTANT SUR LA PARCELLE

• Maison habitable d’environ 66 m² (3 pièces)

• Ancienne ferme à rénover ou démolir

• Dépendances

Possibilité de :

• Conserver pour revente

• Intégrer dans le projet

• Ou démolir pour optimiser l’opération

UN CADRE RECHERCHÉ

✔ Environnement calme et verdoyant

✔ Proximité immédiate de Montauban

✔ Accès rapide aux axes principaux

✔ Secteur attractif pour familles et primo-accédants

LE + INVESTISSEUR

• Rareté du foncier sur le secteur

• Demande en forte hausse à venir

• Rentabilité potentielle intéressante après division

Une opportunité à saisir dès maintenant avant l’arrivée des futurs projets économiques sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolyn Gaillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 432718161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1850825 - 11/05/2026