iad France - Stephane Poree vous propose: Opportunité à saisir à deux pas de la place centrale de CAUSSADE. Suite à une correction de prix, découvrez cette maison de ville alliant charme, fonctionnalité et fort potentiel de rendement locatif.

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour un projet locatif :

Revenu locatif récent : 660 € hors charges.

Monopropriété : Absence totale de charges de copropriété, garantissant une meilleure rentabilité nette.

Forte demande locative sur ce type de bien avec extérieur en centre-ville.

Adapté pour du locatif classique, de la courte durée ou un premier achat.

LES ATOUTS DE LA MAISON :

D'une configuration simple et pratique, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour.

À l'étage : Deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés.

UN EXTÉRIEUR PRIVATIF RARE EN CENTRE-VILLE :

Le véritable point fort de ce bien réside dans ses espaces extérieurs :

Une terrasse couverte, exploitable en toute saison.

Un petit jardin privatif avec puits.

Une dépendance offrant un volume de stockage supplémentaire, un atelier ou un espace de rangement pour vélos/outils.

CONFORT ET PRATICITÉ :

Chauffage électrique, VMC, Fibre optique installée.

Stationnement très facile : places gratuites immédiatement devant la maison et parking public à proximité.

LOCALISATION :

Situation privilégiée au cOEur de Caussade, permettant de tout faire à pied (commerces, écoles, services).

Visites possibles sur rendez-vous.

Note aux professionnels : Inter-agence bienvenue, contactez-moi directement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Magalie Lala vous propose: Moulin de caractère – Charme et sérénité aux portes de Caussade

Au détour d’un chemin bordé de verdure, ce moulin du XVIIIᵉ siècle se dévoile, majestueux et paisible.

Entouré d’un hectare de nature, il incarne à merveille l’art de vivre quercinois : authenticité, lumière et douceur de vivre.

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DESCRIPTIF

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« Une configuration modulable, idéale pour une famille ou un projet d’accueil »

••• À l’étage (niveau principal) •••

•Surface habitable totale : environ 220 m² – orientation principale sud/nord

•Logement intégré d’environ 50 m² avec grand balcon, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur — parfait pour un espace invité ou un locatif indépendant

•En intégrant ce logement, l’ensemble comprend 5 chambres (dont 2 suites parentales et 1 chambre avec dressing)

•2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 toilettes, 1 bureau, 2 séjours avec cuisine, 1 salon

•Un agréable et spacieux balet d’époque (porche couvert)

••• Au rez-de-chaussée •••

•Appartement T2 à rénover (~35 m²)

•Moulin principal (~113,5 m²) et cave (~13,7 m²)

•Buanderie (6,86 m²) + toilettes indépendantes avec lave-mains

•Une belle terrasse couverte s’ouvrant sur la piscine, créant un espace de vie extérieur fluide et convivial

••• Dépendances et équipements •••

•Garage : 68 m²

•Étable : 55 m²

•Bûcher : 3,60 m²

•Chalet en bois sur pilotis (~18 m²) avec électricité (eau à proximité)

•Piscine

•Puits fonctionnel alimentant la buanderie et les sanitaires extérieurs

•Chauffage : 3 poêles (bois et granulés) + radiateurs électriques en complément

•Menuiseries bois – simple vitrage / volets bois

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POINTS D’INTÉRÊTS

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« Un emplacement stratégique entre nature et commodités »

••• Commodités et services •••

•À 5 min de Caussade, ville dynamique et conviviale :

oÉcoles de la maternelle au lycée

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