PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 220 m² - 3 700 m² DE JARDIN - À 10 MIN DE BAYEUX
Un lieu rare entre patrimoine, nature et douceur de vivre
CARCAGNY (14740) - NOUVEAUTÉ - BIEN D'EXCEPTION
Imaginez un lieu où le charme d'une demeure du XVIIIᵉ siècle rencontre le confort d'une rénovation soignée, où les volumes généreux s'ouvrent sur un écrin de verdure de 3 700 m², sans aucun vis-à-vis.
À seulement 10 minutes de Bayeux et moins de 20 minutes des plages, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au cœur d'un secteur recherché entre Caen et Bayeux.
Avec environ 220 m² habitables, elle se compose d'une élégante maison principale de 185 m² et d'un gîte indépendant de 35 m², offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, accueil d'amis ou activité de location touristique.
Une maison principale pleine de charme - 185 m²
Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton.
La pièce de vie traversante de 50 m², agrémentée d'une cheminée, constitue le cœur de la maison. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.
Une véritable vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée propose également une superbe suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant.
Dans son prolongement, la magnifique véranda de 20 m², baignée de lumière, offre une agréable ouverture sur le jardin et peut devenir un véritable espace de détente en toute saison.
À l'étage
Un bel escalier en bois mène à une agréable mezzanine de 17 m², puis à deux vastes chambres de 23 m² et 24 m².
L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC.
Un gîte indépendant de 35 m²
Entièrement autonome, ce charmant duplex constitue un véritable atout patrimonial et financier.
Il comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour de 15 m² avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une confortable chambre de 17 m².
Idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité de location saisonnière dans une région particulièrement touristique.
Un écrin de verdure de 3 700 m²
C'est sans doute l'un des grands atouts de cette propriété.
Le jardin, entièrement clos et soigneusement paysagé, offre un environnement calme, verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis.
Une terrasse idéalement exposée permet de profiter pleinement des beaux jours.
La propriété dispose également d'une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un carport de 30 m² pour trois voitures, d'un atelier/garage, d'une pièce de stockage et d'une cave à vin.
Les atouts qui font la différence
Demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle
Environ 220 m² habitables
Terrain paysager de 3 700 m²
Aucun vis-à-vis
Vie de plain-pied
Suite parentale de 24 m²
Pièce de vie de 50 m² avec cheminée
Véranda de 20 m²
2 grandes chambres à l'étage
Gîte indépendant de 35 m²
Carport 3 véhicules
Atelier / garage
Cave à vin
Double vitrage PVC
Électricité aux normes
Aucun travaux à prévoir
Taxe foncière : 1 500 €
Consommation énergétique
DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 et 2500 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 et 2024, estimation établie pour une occupation de 4 personnes.
À titre indicatif, les consommations réelles de chauffage au fuel pour 4 personnes ont été de :
2022 : 2 018 €
2023 : 1 732 €
2024 : 2 456 €
2025 : 2 287 €
Une propriété aux multiples possibilités
Cette demeure s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'espace et de tranquillité qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d'un gîte indépendant à fort potentiel d'usage ou de location touristique.
Son emplacement privilégié, à proximité de Bayeux, de Caen et du littoral normand, son vaste terrain paysager, ses volumes généreux et son environnement sans vis-à-vis en font un bien particulièrement rare sur le secteur.
Une propriété de caractère alliant authenticité, confort, nature et potentiel.
Dossier complet et visite privée sur demande
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite
Contact et visites :
Ludovic FINEL
RSAC Caen n 908 923 204
Agent commercial Immobilier
Les honoraires sont a la charge des Vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Réf. 121646DHI3033 - 04/09/2026
