Vente maison à Capendu 250 000 €

iad France - Charlotte Vallee vous propose: ** CAPENDU ** VILLAGE TOUTES COMMODITES - MAGNIFIQUE PROPRIETE ALLIANT CHARME, MODERNITE ET ESPACE - DEUX PIECES DE VIE - CINQ CHAMBRES - DEUX PIECES D'EAU - COUR ET TERRASSE INTIMISTES SANS VIS-A-VIS - GARAGE - PARKINGS NOMINATIFS **<br><br><br>Le charme de l’ancien, le confort du neuf – Maison en pierre rénovée avec goût (2022)<br><br>Imaginez une maison en pierre, baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, authenticité et modernité.<br>Une maison où vous n’avez qu’à poser vos valises, avec la certitude que tous les travaux sont récents.<br><br>DEUX AILES, UNE HARMONIE PARFAITE<br>Dès l’entrée par l’aile Est, le charme opère :<br>EN REZ-DE-CHAUSSEE : Un salon spacieux et chaleureux (30 m²) vous accueille.<br>La lumière glisse jusqu’à la cuisine ouverte, entièrement équipée, pensée pour les moments de convivialité.<br>En prolongement : un cellier fonctionnel, un WC indépendant avec lave mains.<br><br>À L'ETAGE, TROIS CHAMBRES vous attendent, dont une de 16 m² avec porte-fenêtre ouvrant sur la cour. <br>UNE SALLE D'EAU AVEC BAIGNOIRE ET TOILETTE complète ce niveau.<br><br>DANS L'AILE OUEST, place à la convivialité et au confort :<br>Une seconde grande pièce de vie de 31 m², réchauffée par un poêle à bois, où il fait bon se retrouver en hiver.<br>Un cellier aménagé, des toilettes séparées avec lave-mains.<br><br>À L'ETAGE, DEUX CHAMBRES CATHEDRALES à couper le souffle, dont une avec placard intégré et porte-fenêtre. Une SALLE D'EAU DESIGN (pierre & carrelage de qualité) avec douche et WC parachève le tout.<br><br>UN EXTERIEUR INTIME ET ENSOLEILLE<br>Une COUR de 48 m² orientée sud-est, sans aucun vis-à-vis : votre bulle de tranquillité.<br>Une TERRASSE de 15 m² pour vos repas estivaux.<br><br>Un GARAGE de 14 m² et 3 PLACES DE PARKING PRIVEES complètent ce bien.<br><br>POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE ?<br>- Le charme de la pierre allié au confort d’une rénovation intégrale.<br>- Deux espaces de vie distincts, parfaits pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.<br>- Une maison clé en main, prête à écrire une nouvelle histoire avec vous.<br><br>Situation géographique : Capendu est une commune qui offre un cadre de vie idéal pour les familles.<br>- Écoles (maternelle et primaire) et collège (Collège de l’Alaric) sur place<br>- Commerces, supermarché et services de proximité <br>- Pôle santé (Pharmacie, cabinets d'infirmières, dentistes, kiné thérapeute, ostéopathe, dermatologie, ...)<br>- Accès rapide à l’A61 et à Carcassonne<br>- Environnement calme et agréable, proche de la nature<br><br>Un emplacement recherché alliant tranquillité et praticité au quotidien.<br>Un bien rare sur le marché, à visiter rapidement !<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1985157 - 25/05/2026