À seulement 7 minutes de Portbail et 12 minutes de Barneville Carteret, nous vous présentons cette magnifique propriété nichée au cœur de Canville-la-Rocque.

Voici une demeure de caractère en pierre apparentes datant de 1800 implantée sur un terrain de + de 2 hectares.

Cet ensemble immobilier rare est composé d’une maison principale avec une dépendance attenante à rénover :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec ses carreaux mosaïque dessert un beau salon de réception chaleureux avec sa cheminée. Ainsi qu’une grande cuisine familiale lumineuse au charme authentique, offrant une atmosphère conviviale de maison de campagne élégante avec son carrelage damier noir et blanc.

Dans le prolongement naturel, vous découvrirez un petit salon esprit boudoir qui ouvre sur la magnifique véranda. C’est une superbe extension, lumineuse, contemporaine et généreusement dimensionnée. Elle est pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur la nature avec sa vue sur une partie du parc arboré et du terrain.

En avançant dans le rez-de-chaussée, vous y trouverez une grande arrière-cuisine, aménagée avec un espace douche et WC. À la suite, une autre pièce de stockage reliée à un atelier de dépendance au fort caché ancien, offrant de beaux volumes, avec une charpente apparente, un vrai espace brut, inspirant et polyvalent.

À l’étage, un palier dessert, quatre chambres lumineuses dont une avec sa salle d’eau ainsi qu’une salle de bain avec WC. Ces quatre pièces chaleureuses ont été décoré avec goût et authenticité.

Enfin, au dernier étage, le bel escalier en bois massif, ouvre sur un espace grenier en deux parties. Outre les volumes généreux et le potentiel aménageable, cette partie rappelle le charme brut de cet ensemble immobilier. Une 5ème chambre avec les boiseries apparentes et le bleu profond, nous rappelle la proximité de la mer.

Continuons la visite avec la dépendance attenante qui renforce l’esprit corps de ferme de cette propriété. Elle se compose de deux belles pièces de vie et un grenier en deux parties, avec ses murs en pierre apparente, ses planchers anciens et sa charpente majestueuse.

Cette propriété de charme installer sur un terrain de 2 ha permettra également de profiter de ces nombreuses dépendances, offrant de beaux volume et un potentiel rare.

Ateliers, granges, espaces de stockage ou encore possibilité d’aménagement en surface habitable ou professionnelle, donnez libre cours à votre imagination.

Enfin, les fervents d’animaux profiteront d’un terrain adapté pour des chevaux ou autre bétail grâce à sa dépendance, autrefois utilisée comme box.

Une vidéo sera disponible d’ici peu afin que vous puissiez vous situer correctement dans cette magnifique propriété.

À 30 minutes de l’EPR, à 47 minutes d’ORANO, à 50 minutes de Cherbourg-en-Cotentin et à 27 minutes de la RN 13.

Nous sommes disponibles 7j/7, n’hésitez pas si vous avez besoin d’une visite: Clémentine et Laurent megAgence, à bientôt !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 471 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €

Honoraires charge acquéreur : 21 000 € soit 4,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Clémentine JOUANNE,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN sous le numéro 828 792 945

Réf. 202809 - 30/04/2026