Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier !
Maison 5 pièces de 124,44 m2 (carrez) 140m2 (au sol) sur une parcelle de 426 m2
Localisation : Caen Venoix
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
''Cette maison a été pour nous un véritable cocon familial. Nous y avons vécu de très beaux moments et apprécié chaque jour la qualité de vie qu'offre ce lieu. Sa belle luminosité et le calme du quartier en font un endroit particulièrement agréable à vivre. Nous aimons aussi beaucoup la vie de quartier : les commerces, les écoles et les services sont accessibles facilement à pied, ce qui rend le quotidien simple et pratique. Nous avons également la chance d'être entourés de voisins bienveillants et d'une ambiance de quartier très conviviale. Nous espérons que ses futurs propriétaires s'y sentiront aussi bien que nous et y construiront à leur tour de beaux souvenirs.''
Les points forts de ce bien :
- Localisation recherchée à Venoix
- Charme des années 50
- Beau jardin paysagé sans vis-à-vis
- À 200m de la future station de tramway ''Stade de Venoix''
- Environnement calme dans une impasse et belle vie de quartier
- Garage et portail motorisés
- Sous-sol complet de 70m2
Année de construction : 1955
Cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
- 1 entrée avec placard
- 1 WC
- 1 cuisine aménagée et équipée
- 1 séjour-salon avec cheminée à insert
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
À l'étage
- 2 chambres
- 1 bureau avec placard
- 1 salle d'eau
- 1 WC
Sous-sol complet avec chaufferie, laverie, atelier
Garage
Huisseries : double vitrage PVC
Type de chauffage : Chaudière gaz + cheminée à insert
DPE : D (243) GES : D (36)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 150 euros et 2 970 euros
Taxe foncière : 2 071 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 480 000 euros HAI
Taux d'honoraires : 6,67 % TTC, soit 450 000 euros hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle :
Lien du site internet :
Contact direct :
Malick DIENG
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)
Réf. 7611547 - 16/05/2026
prix du bien hors honoraires : 450 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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DPE : G/ GES : G
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