iad France - Mélissa Giacomelli vous propose: Opportunité à saisir – Maison familiale 4 chambres à Cadillac-sur-Garonne

À seulement 500 mètres du centre de Cadillac, de la place du marché et des écoles, cette maison familiale de 146 m² habitables bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien.

Avec son terrain de 817 m², elle offre un cadre agréable et fonctionnel, en plein cOEur d’un environnement vivant et recherché.

La maison propose un grand séjour lumineux, un espace central facile à vivre, ainsi que 4 chambres spacieuses permettant d’accueillir confortablement toute la famille. La configuration en plain-pied apporte un vrai confort d’usage au quotidien.

Habitable en l’état, elle permet de s’installer et d’envisager les travaux progressivement, à son rythme et sans pression, selon ses priorités.

Côté pratique, la maison dispose également d’un sous-sol de 29 m², idéal pour le stockage, ainsi que de la possibilité de réhabiliter un garage. Le stationnement est aussi possible directement devant le bien.

Des travaux sont à prévoir, notamment sur l’isolation et le système de chauffage, mais ils laissent la liberté de repenser le confort global du logement.

À proximité immédiate, on retrouve les écoles, la place du marché avec ses commerces, la gare de Cérons et les services du quotidien, ce qui renforce encore la qualité de vie de l’emplacement.

En résumé :

Une maison saine, bien située, avec de belles bases et un vrai potentiel d’évolution pour créer un lieu de vie à son image.

Une opportunité à découvrir sur place pour en mesurer tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Médina vous propose: **Propriété mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain – Fort potentiel de rénovation – Porte-de-Benauge (à 10 min de Cadillac)**

Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l’ordinaire, cette maison de village atypique, datant d’environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cOEur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confèrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

•une très grande entrée à exploiter de pleins de façon différente,

•une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité,

•une pièce avec une deuxième cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets,

•une cave intégrée à la pièce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter,

•une salle d’eau et des WC, à rénover.

À l’étage, la maison propose :

•trois chambres,

•une salle de bain,

•des WC séparés.

À l’extérieur, le jardin permet d’imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager.

Deux garages complètent l’ensemble.

Côté équipements, la maison est dotée d’un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique.

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment :

•le remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué),

•la rénovation de la salle d’eau et des WC du rez-de-chaussée,

•la mise […] Voir l’annonce immobilière >>