iad France - Thibaud Huet vous propose: Maison de village de caractère à Bué – 175m², 5 chambres et jardin arboré au pied des vignes.

Coup de cOEur au pied des vignes du Sancerrois !

Située dans le charmant village de Bué, à seulement 10 minutes de Sancerre, cette spacieuse maison de 175 m² allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Un bien rare, 'clé en main', idéal pour une famille ou une résidence secondaire.

LES POINTS FORTS :

Volumes & Luminosité : Une pièce de vie chaleureuse avec salon (cheminée insert) et salle à manger, offrant un espace de convivialité optimal.

Cuisine Moderne : Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.

Espace Nuit Complet : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

Le Plus 'Vigneron' : Une magnifique cave rénovée, saine et spacieuse, idéale pour la conservation ou pour créer un espace de dégustation atypique.

Extérieur Privatif : Un jardin clos et arboré de 1 000 m² avec une terrasse de 30 m² exposée Sud/Est, sans vis-à-vis.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Rénovation totale de qualité (décoration, électricité, plomberie).

Isolation performante (DPE classe D).

Tout-à-l'égout.

Fibre optique installée (parfait pour le télétravail).

LOCALISATION :

Au cOEur d'un village dynamique avec commerces de proximité. Profitez du calme absolu tout en restant proche des axes routiers et des domaines viticoles renommés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1839402 - 10/05/2026