A seulement 5 minutes de Sourdeval et 18 minutes de Vire, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 137 m², située dans le bourg de Brouains, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec cheminée à foyer ouvert, un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois, une buanderie, une salle d'eau (à refaire) avec WC ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
A l'étage, un palier dessert trois chambres, un second bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou de dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
Côté confort, la maison bénéficie d'un insert à bois installé en 2016, complété par un chauffage électrique. Les menuiseries en PVC double vitrage, remplacées en 2016, sont équipées de volets roulants électriques. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 630 m² comprenant une cour gravillonnée, un agréable espace pelouse, un garage, un local à bois ainsi que deux dépendances en pierre offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Cette maison, alliant le charme de la pierre, de beaux volumes et un environnement calme, conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant une résidence principale à la campagne tout en restant à proximité des services.
Prix : 132 000 euros FAI (honoraire à la charge du vendeur)
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Consommation énergétique DPE : D - 180 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B - 6kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2028 euros et 2744 euros par an estimatif Etabli à partir des prix des années 2021,2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eddy LEPROVOST, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eddy LEPROVOST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COUTANCES 931859797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455489EDDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 455489EDDL - 10/07/2026
DPE
D
181
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
Consommation
(Energie primaire)
181
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2028 €
et
2744 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Nous avons fait appel à Mme Lacorne pour faire estimer notre bien. Elle nous a rendu un rapport de grande qualité.
Je salue son professionnalisme et la recommande fortement.
tout a fait satisfaite..
Monsieur Kong a fait preuve de professionnalisme, efficace, disponible des que le besoin s en est fait sentir, amabilité, gentillesse, et ..j ajouterai d une tres grande patience, un grand merci et je ne manquerai pas de le solliciter a nouveau si l occasion se presente.
Un grand merci !!!!
Vente maison Sérignan
Merci à Warda pour son professionnalisme et sa présence continue et énergique tout au long de la vente de notre maison.
Elle a fait en sorte que toutes les pièces du dossier soient récupérées et transmises au notaire, en peu de temps.
Par toutes ses actions, sa créativité et son dynamisme nous avons vendu notre bien rapidement.
Nous la recommandons vivement
Réponse :
Un immense merci pour votre message qui me touche sincèrement.
Ce fut un véritable plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Votre confiance tout au long de cette aventure a largement contribué à la réussite de ce projet. Encore merci pour votre recommandation, elle est la plus belle récompense de mon travail.
Professionnalisme
Nous avons vraiment apprécié le travail d Aurelien
Il a tout gére du debut à la fin
L annonce, les diags, les visites, l administratif , les conseils.
Nous avons particulièrement apprécié le point hebdomadaire.
Nous recommandons vivement Aurelien
Un grand merci a lui et nous n hésiterons pas a faire appel a lui si besoin
Réponse :
Je suis ravi d'avoir pu vous trouver, je pense, l'acquéreur idéal, pour la maison de votre maman.
Merci pour votre avis, votre confiance et votre recommandation.
Cordialement,
Aurélien
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Brouains
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Cette maison d'une superficie habitable de 170 m2 se compose notamment d'une cuisine aménagée, une salle à manger, un séjour, 4 chambres, bureau, salle de bains, WC et grenier aménageable.
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Deuxième maison attenante à rénover entièrement (160 m2 au sol) offrant de belles […] Voir l’annonce immobilière >>
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IMMONEW vous présente sur la commune de BROUAINS, à 5 minutes de sourdeval, à 20 minutes de vire, au calme, sur les hauteurs de Brouains avec des jolies vues sur la campagne, cet ensemble de maisons et dépendances répartis sur un terrain 15 000 m2 environ. L'ensemble se compose de la façon suivante : - une première partie avec son accès indépendant d'une maison en cours de rénovation, un puits, une dépendance et l'ensemble réparti sur une parcelle de 10 000 m2. L'ensemble est viabilisée et donc pourvu en eau et électricité, exposition sud-ouest, la vue donne sur la vallée de la sée. - En deuxième partie, mais attenante à la première parcelle, une grande longère d'environ 100 m2 pourvue en eau et en électricité sans assainissement, composé de 4 pièces avec cheminées. L'ensemble est répartie sur une parcelle de 3500 m2 environ. - Et séparé de l'ensemble, une parcelle de terre de 1500 m2; De par sa disposition cadastrale, chaque bien et parcelle est indépendante et permet de séparer les parcelles sans frais de bornage. Idéal pour les amoureux de nature, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 5 pièces
Brouains 50
134 500 €
(982 €/m²)
POZZO TROUVERIE à Vire vous présente cette maison en pierre située dans le bourg de Brouains, à seulement 5 km de Sourdeval et 18 km de Vire, dans un environnement calme et verdoyant.
Cette maison se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour chaleureux avec cheminée et insert, ainsi que de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bains.
La maison est chauffée grâce à un insert installé en 2016 ainsi que par des radiateurs électriques. Les menuiseries, également datant de 2016, sont équipées de volets électriques. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Vous trouverez également quelques dépendances, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Brouains 50
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La maison offre de beaux espaces conviviaux : salle à manger chaleureuse avec cheminée, salon cosy, bureau, cuisine aménagée.
À l’étage, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres confortables et une salle de bains accueillent famille et invités.
Côté pratique : sous-sol complet avec garage et buanderie. Et atout rare : une dépendance en bois, idéale pour créer un gîte ou un atelier.
Authenticité, sérénité et nature : le cadre parfait pour une résidence secondaire pleine de charme ou un projet de gîte réussi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 1 pièce
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IMMONEW vous présente sur la commune de BROUAINS, à 5 minutes de Sourdeval, à 15 minutes de vire, cette maison mitoyenne à rénover entièrement d'une surface au sol de 50 m2 sur 3 étages. Le gros œuvre (maçonnerie, charpente, couverture) de cette maison est en bon état. En termes de travaux, il faudra effectuer l'implantation des pièces avec l'électricité, la plomberie, l'isolation ainsi que le raccordement tout à l'égout. Le compteur d'eau et d'électricité est déjà présent sur place. Ce bien est l'idéal pour un primo-accédant, un investissement locatif ou une résidence principale. Le bien est situé au cœur du magnifique village de brouains au calme.Si ce bien vous intéresse, contactez votre conseiller […] Voir l’annonce immobilière >>
