Iad France - Marylise Henault vous propose : HARAS d’exception dans le PERCHE – 9 hectares de nature et de confort EQUESTRE À seulement 1h30 de Paris et 10 minutes de l’A11, découvrez ce havre de paix pour chevaux et passionnés d’équitation, aux portes du Perche, proche de BROU ! *Pâtures avec le SYSTEME SECURISE électriques pour vos chevaux, 5 abris de 36 m², pouvant accueillir plus de 20 chevaux dans leur pré, * 14 boxes extérieurs, dont un BOX de POULNAGE, et 7 boxes intérieurs, * SELLERIE isolée, barre de saillie, salle de douche et salle de poulinage, * Carrière Normandie de drainage 60 x 20 m, * Manège 30 x 20 m, sol huilé sans entretien, avec TRIBUNE, * Grand Hangars de stockage et garage. * Possibilité de louer des pâtures supplémentaires. Côté MAISON, au charme Authentique, au cOEur du Haras à mettre au goût du jour ! *De PLAIN-PIED 110 m², orientée sud, avec entrée, séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, * Véranda de 16 m² chauffée, Salle de bains, WC séparés, chauffage gaz, cheminée, fenêtres PVC double vitrage. * STUDIO indépendant de 15 m², avec kitchenette et salle d’eau, idéal pour accueillir un proche ou un pensionnaire. Un lieu unique où grands espaces et harmonie avec la nature se rencontrent – parfait pour créer votre HARAS de REVE ou profiter pleinement de votre passion pour l’EQUITATION ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marylise Henault vous propose : BROU - MAISON - T5 128 m² - GARAGE - PLAIN-PIED Cette maison de PLAIN -PIED de caractère datant des années 1945, située à Brou, avec ses 128 m² habitables, elle offre un cadre de vie agréable alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité, avec quelques travaux à envisager pour la personnaliser selon vos goûts. * Proche des commodités à pieds, des écoles, des commerces, de la sortie d'autoroute à Luigny à 10min, et de la gare. La maison est aménagée en 2 parties ce qui est idéal pour de la location ou la réaménagé à votre convenance pour en faire une belle maison familiale : *1ere partie : - Hall d'entrée avec placard, WC séparés, salle d'eau, suivi d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine équipée de 25 m², un chambre de 15 m² avec dressing intégré. * 2eme partie : - Cuisine aménagée & équipée et salle à manger de 28 m² avec un insert de 2023 flamme verte, des WC séparés, une salle d'eau, une vaste chambre avec dressing, suivi d'un cellier pour le rangement, un rangement sous escalier. À l'étage, se trouve une 3 -ème chambre de 13 m² avec dressing sous pente, et un grenier de 80 m² entièrement aménageable avec fenêtres installées. Le système de chauffage individuel au gaz de ville est distribué par radiateurs muraux avec sa chaudière de 2015 à robinet thermostatique, agrémenté d'un insert cheminée installée en 2023, pour une ambiance conviviale en toutes saisons. La VMC garantit une ventilation saine et maîtrisée dans les pièces d'eau, également de très bonne fenêtres en PVC, volet PVC. À l'extérieur, le jardin clos de 1563 m² et la terrasse prolongent agréablement l'espace de vie avec son porche. Le garage 45 m² au sol pour votre voiture, une dépendance et un puits. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette longère de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marylise Henault vous propose : *BROU * - Villa d'Architecte moderniste plain-pied 190 m² Avis aux amateurs d'architecture, de design et de volume d'exception. Située dans un environnement calme, cette Villa d'architecte construite avec son esprit Riviera / Californien des années 1960 / 1970 offre 190 m² habitable de plain-pied. Concept Moderniste de l'art du dedans-dehors s'ouvre généreusement sur la nature. Dès le hall d'entrée, une hauteur sous plafond de 2.80m offrant une sensation de volume : l'espace est bien pensé, fluide et lumineux par ses grandes baies vitrées. L'espace salon en contrebas créant une ambiance feutré et conviviale autour de la cheminée, cOEur de la maison, est vaste et lumineux, avec accès direct à la terrasse de couverte. La cuisine séparée et équipée avec son côté sixties, le cellier et la buanderie-chaufferie au sous-sol, fonctionnels et bien dimensionnés, apportent un confort quotidien appréciable. Le coin nuit dispose parfaitement agencé pour l'intimité, propose : ( 4 chambres / 3 salles d'eau ) : ° Une suite parentale de 21 m² avec sa salle d'eau & penderie, ° Deux chambres communicantes par leur salle d'eau partagée, WC & penderie ° Une suite parentale de 29 m² avec salle de bains et douche, WC & penderie Les détails qui font la différence : Un grand dressing indépendant, un placard sur mesure pour ranger les vinyles, parfait clin d'oeil aux sixties, une bibliothèque petit salon, WC indépendants. La maison bénéficie d'un système de chauffage double, alimenté au bois et au fioul. Le dispositif clôturée, alarme, fenêtres en double vitrage bois bonne, stores électriques. À l'extérieur, le parc paysager offre un cadre verdoyant et intimiste avec un verger arboré. Un garage complète ce bien. Cette propriété nécessite de la rénovation afin de lui redonner toute sa beauté. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété RARE sur ce secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Croisan Lebailly vous propose : MAISON MITOYENNE SITUEE EN PLEIN CŒUR DE BROU, proche des commodités (écoles, commerces, médecins) Dès l'entrée, un couloir dessert un spacieux séjour lumineux de 31 m², une cuisine indépendante, un bureau pouvant faire office d'espace de télétravail ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une salle de bains, un second WC indépendant et un placard de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et verdoyant d'environ 350 m², deux abris de jardin viennent compléter cet espace et offrent de nombreuses possibilités de rangement. INVESTISSEURS, ce bien représente une belle opportunité. La maison était précédemment louée 620 € par mois, ce qui en fait un investissement intéressant pour développer ou compléter un patrimoine immobilier. Taxe Foncière : 895 euros Contactez-moi pour plus d’informations ! INFORMATION AUX ACQUEREURS : Afin de garantir des visites qualifiées et d’accompagner au mieux chaque projet immobilier, merci de présenter préalablement à l’organisation d’une visite, une simulation bancaire récente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Croisan Lebailly vous propose : Maison familiale sur sous-sol total à fort potentiel, Proche des commodités (commerces, écoles, collège, médecins) Dès l’entrée, un couloir fonctionnel dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un salon-séjour lumineux de 28 m² donnant accès à la terrasse à l’arrière de la maison, trois chambres, dont une aménagée au sous-sol, idéale pour recevoir, une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) ainsi qu’un WC indépendant. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace habitable selon vos projets. Le bien bénéficie d’équipements récents avec une chaudière gaz installée en 2024, une isolation extérieure, une isolation des combles avec plancher et des fenêtres en PVC apportant confort et performance énergétique. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec de nombreux espaces dédiés au stationnement, au stockage et au rangement. À l’extérieur, vous apprécierez un terrain clos d’environ 600 m², facile d’entretien et offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. Contactez-moi pour plus d’informations ! Information aux acquéreurs : Afin de garantir des visites qualifiées et d’accompagner au mieux chaque projet immobilier, merci de présenter préalablement à l’organisation d’une visite, une simulation bancaire récente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,30% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélie Chaillou vous propose : Située à Brou, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette belle maison de ville. Très bien entretenue et bénéficiant de nombreuses rénovations récentes, elle offre un grand confort de vie sans gros travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : - Une entrée desservant un salon avec poêle à bois, un séjour chaleureux, une cuisine indépendante, un dressing optimisé ainsi qu'une salle d'eau neuve et un toilette indépendant. Une agréable véranda vient compléter ce niveau. À l'étage : Le palier distribue deux belles chambres spacieuses, un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant) et une belle salle de bains avec WC. Annexes et extérieurs : Le tout est édifié sur un terrain entièrement clos de 497 m², agrémenté d'une dépendance en fond de jardin (idéal pour un atelier ou du stockage). Un sous-sol total complète le bien, offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Les points forts techniques (travaux récents) : Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur Air / Air de 2024 réversible (chauffage et climatisation) Production d'eau chaude : Ballon plat de dernière génération (gain de place et performance) Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulant Electricité : tableau électrique aux normes Bonne isolation Maison reliée au tout à l'égout Une maison saine, économique et idéalement située, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Croisan Lebailly vous propose : Maison de ville 3 chambres avec garage, terrasse et jardin, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare. Idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée spacieuse de 11 m², desservant une belle salle à manger lumineuse de 18 m², agrémentée d’un insert foyer fermé au bois, idéal pour des soirées chaleureuses. Cette pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine aménagée, un WC indépendant, une salle de douche, ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres mansardées, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu’une seconde salle de douche avec WC. À l’extérieur, laissez vous séduire par une terrasse de 20 m² avec barbecue, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu’un terrain clos et verdoyant de 320 m², offrant calme et intimité. Pour plus d’informations, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Croisan Lebailly vous propose : Maison de ville à fort potentiel sur 3 niveaux – 2 / 3 chambres – Proche des commerces, écoles et gare – Idéal investisseur ou primo-accédant. TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT À PREVOIR ! Située en plein centre de Brou (28160), cette maison de ville avec une cour bénéficie d’un emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 38 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert 2 chambres, une salle de bain et un dressing. Au deuxième étage, des combles aménageables offrent la possibilité de créer une 3ème chambre d’environ 16 m², permettant d’optimiser pleinement le potentiel du bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une petite cour privative, idéale pour un espace détente en centre-ville. Caractéristiques techniques : Pompe à chaleur Fenêtres PVC N’hésitez pas à me contacter pour plus d’information. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 63000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>