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Vente Maison à Briollay

5 pcs
3 ch
120㎡

310 000 € (2 583 €/m²)

Vente Maison à Briollay

5 pcs
3 ch
120㎡

310 000 € (2 583 €/m²)

Maison Briollay

Sur les hauteurs de Briollay, face aux vallées basses et baignée par les lumières changeantes du ciel, cette maison de plain-pied livrée en 2025 s'inscrit dans une écriture architecturale contemporaine, douce et chaleureuse.

Dès l'entrée, l'atmosphère se dévoile : lignes épurées, matériaux naturels, circulation fluide. Le regard est immédiatement attiré par les larges baies vitrées du séjour, véritables cadres ouverts sur le paysage, offrant chaque soir un spectacle de couchers de soleil aux teintes apaisantes.

Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie lumineux, où le salon dialogue naturellement avec une grande cuisine vert sauge, élégante et fonctionnelle. Son îlot central prolongé d'une table intégrée devient un lieu de partage, pensé pour les instants du quotidien comme pour les moments conviviaux.

La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale conçue comme un cocon : dressing, salle d'eau privative et un espace lecture intime, propice au calme et à la déconnexion. Une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble avec cohérence et confort.

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un grand jardin clos de 919 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. La vaste terrasse en bois, en continuité directe des espaces de vie, prolonge la maison vers l'horizon et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre préservé.

Pensée pour un mode de vie contemporain et responsable, la maison bénéficie d'une ossature bois, d'un chauffage par pompe à chaleur et affiche une performance énergétique optimale (DPE A). Le stationnement est généreux, permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules.

À seulement quelques minutes du centre de Briollay, de ses commerces, de sa gare et avec un accès rapide vers Angers (environ 15 minutes), cette maison conjugue calme, modernité et qualité de vie.

Un bien rare, idéal pour un jeune couple primo-accédant ou une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux, ouvert sur la nature, sans renoncer à la proximité des commodités.

Honoraires charge acquéreur de 15000 € TTCPour une visite, contactez l'agence SDSIMMO à ANGERS, Rudy CARDOT au O768822559, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 523303188.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Rudy CARDOT

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf. VM437-SDSIMMO - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    310 000 € (2 583 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 295 000 €

    Dont 5,08% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)

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  • Surface habitable :
    120 m²
  • Surface terrain :
    919 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    SUD EST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Plain-pied - Jardin - Dressing / Placard
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SDSIMMO L'Agence

20 rue du Petit Thouars

49000 Angers

SIREN: 947979217

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 575 €
Par mois
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