Emilie Montigny vous propose en exclusivité, à 5 minutes de Merville-Franceville-Plage, 10 minutes de Cabourg et 12 minutes du centre-ville de Caen, sur la commune recherchée de Bréville les monts, cette magnifique maison de caractère bâtie en 1910 sur un joli terrain de 1500m2 clos et arboré, profitant d'un très beau point de vue, au calme, proche des commodités (écoles, maison médicale, commerces, lignes de bus) et chemins de ballades pédestres et cyclo.

Vous apprécierez son style, ses belles hauteurs plafond ainsi que la qualité de sa rénovation.

Cette belle maison familiale lumineuse et soignée de 123m2 se développe sur trois niveaux.

L'entrée avec placards se trouve au 1er étage et dessert l'agréable salon-salle à manger de 27m2 avec poêle à bois bénéficiant d'une double exposition et d'un accès à la terrasse d'où vous profitez d'une vue imprenable sur la plaine de Caen, la cuisine dinatoire indépendante aménagée et équipée ainsi qu'un WC avec lave-main.

Le rez-de-chaussée dessert un espace palier à usage de bureau et rangement, deux belles chambres de 13 et 12m2 dont une profitant d'un accès direct au jardin et une buanderie avec douche et accès au jardin.

Ces belles prestations se poursuivent au deuxième étage où le palier dessert 2 chambres de plus de 14 et 16m2 et une salle de bain.

La dépendance de 60m2 cumulés sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée à usage de garage double et atelier, offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Cette jolie propriété baignée de verdure révèle un cadre bucolique très appréciable.

Vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter du confort de ce foyer de charme.

Menuiseries PVC double vitrage - Pompe à chaleur récente.

Pour plus de photographies, consultez mon mini-site Emilie Montigny Safti.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

Réf. 1691527 - 20/07/2026