👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré :
Instagram :
Facebook :
Tiktok :
L'agence Visite & Co vous présente 'Mer & Campagne' : un bel ensemble immobilier près de la mer.
Pourquoi 'Mer & Campagne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Il est temps de vous présenter ce bel ensemble de 3 maisons pour 333m² de surface habitable au total.
Il n'y en avait qu'une à la base : une jolie maison ancienne avec du cachet grâce à ses colombages.
Puis 2 maisons ont été récemment construites pour créer une activité de gîtes : constructions de qualité, par entreprise avec Maître d'OEuvre et sous garantie dommages-ouvrages.
Les 2 maisons 'gîtes' sont vendues entièrement meublées et équipées, prêtes à continuer l'activité si c'est votre souhait. La grande maison principale pourrait devenir un troisième (grand) gîte ou votre résidence principale.
Il y a, en plus de ces 3 grands biens, une belle dépendance d'une surface de 32m² (ancien garage).
Descriptif des pièces :
Maison principale : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double, buanderie, salle à manger, wc, dégagement desservant un cellier, un autre wc et une salle de bains. A l'étage : 3 chambres (création d'une salle de bains possible).
Petit gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau.
Grand gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc, chambre avec salle d'eau. A l'étage : 2 belles chambres et grande salle de bains avec wc. A noter : les portes du rez-de-chaussée sont larges sur ce gîte, pour faciliter les déplacements d'une personne à mobilité réduite.
Gîtes : sur les 2 dernières années (qui sont le début d'activité) les revenus générés par les 2 maisons sont d'environ 30 000 € par an. On pourrait espérer un CA atteignant les 40 000 € par an une fois l'activité stabilisée.
La localisation : commune de Bréville les Monts, à 7 minutes de la plage (Merville), à 4 minutes d'Amfreville (commerces et école), proche de la sublime baie de Sallenelles, à 17minutes du périphérique de Caen ou encore 2h10 de Paris.
Le Terrain : 1 893 m² au total, situé en partie zone constructible (zone Uha). Possibilité d'acheter un petit morceau de terrain en plus (237m²) permettant, si c'est votre souhait, de pouvoir diviser ensuite une parcelle de terrain à bâtir, ayant une belle valeur dans ce secteur...
Données techniques :
Maison principale : DPE en D (244) - Surface au sol : 173.97 m² - Superficie habitable : 159.35 m²
Grand gîte : DPE en B (101) - Surface au sol : 83.23 m² - Superficie habitable : 90.63 m²
Petit gîte : DPE en B (78) - Surface au sol : 68.54 m² - Superficie habitable : 59.80 m²
Taxes foncières 2025 : 1 286 € dont 498 € de TEOM
Elle était de 1 126 € dont 352 € de TEOM en 2024 et de 908 € dont 168 € de TEOM en 2023. (Nous précisons l'antériorité au vu des constructions récentes sur les parcelles vendues). Il est possible qu'elle augmente en 2026 (...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 'MER & CAMPAGNE'-VISITEANDCO - 13/05/2026
DPE
B
101
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
101
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
710 €
et
1010 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Bréville-les-Monts
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Bréville-les-Monts
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 4 pièces
Bréville-les-Monts 14
241 400 €
(2 624 €/m²)
Sur la commune de BREVILLE-LES-MONTS, en lisière des champs et dans une impasse, découvrez cette maison sur sous-sol complet, composée de :
Au-rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine indépendante
- Une pièce de vie avec cheminée d'environ 27m2, ouverte sur une véranda
- Deux chambres de 10m2 et 11m2
- Un WC indépendant
- Une salle d'eau
A l'étage :
- Un grand palier avec placard
- Une chambre
Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec buanderie, garage ainsi qu'une pièce avec point d'eau pouvant être utilisée en […] Voir l’annonce immobilière >>
