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L'agence Visite & Co vous présente 'Brette' : Une maison d'habitation avec une vie de plain-pied et des espaces agréables à vivre sur l'axe Caen-Falaise.

Pourquoi 'Brette' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Située sur la commune de Bretteville-le-Rabet (14190), la maison ' Brette ' bénéficie d'un emplacement agréable, alliant le calme et la tranquillité de la campagne à la proximité immédiate des commodités. Elle se trouve à environ 10/12 minutes du périphérique de Caen, au niveau du rond-point d'Ifs, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers. Caen est accessible en environ 20 minutes, tandis que Falaise se situe à seulement 16 minutes en voiture. La commune se trouve également à seulement 5 minutes de Saint Sylvain, où vous trouverez des commerces et services de proximité.

Pour la scolarité de vos enfants, les établissements scolaires sont facilement accessibles : l'école maternelle et primaire se trouve à proximité, notamment à Grainville-Langannerie, à environ 4 minutes, tandis que le collège est situé à Potigny.

'Brette', c'est une maison de 140 m² environ qui offre avant tout de beaux volumes et une vraie possibilité de vie de plain-pied.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon équipé d'une cheminée fonctionnelle, d'un agréable séjour ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 15 m².

Une salle d'eau, une grande chambre de 19 m², un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau, permettant une vie confortable au quotidien sans avoir besoin d'emprunter les escaliers.

Au premier étage : un vaste palier pourra facilement trouver sa fonction selon vos envies : bureau, espace lecture ou salle de jeux. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre.

Au deuxième étage, une dernière chambre vient compléter l'espace nuit.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs, arboré et agréable, ainsi que d'une terrasse en bois exposée au sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Un local technique vient compléter les extérieurs et pourra facilement accueillir vélos, outils ou matériel de bricolage.

Les amateurs de bricolage ou de mécanique apprécieront également le garage de 27 m² équipé d'une fosse.

Côté stationnement, vous pourrez garer votre véhicule dans le garage ou directement dans la cour extérieure.

Point positif : très faible taxe foncière !

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :

Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE : effectué. Conso énergétique D à 221 / GES : B à

Consommation annoncée entre 1630€ à 2280€ par an.

Surface du DPE : 140m²selon le DPE

Chauffage: Pompe à chaleur, électrique et poêle à bois.

Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables

Tax...

Réf. 'BRETTE'-VISITEANDCO - 10/09/2026