296 000 € (2 691 €/m²)

Vente Maison à Bretignolles-sur-Mer

5 pcs
4 ch
110㎡
Intéressé.e par la maison ?

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Maison Bretignolles-sur-Mer

En plein centre bourg, à 180 m du marché couvert, 200 m du Super U et 1,5 km de la plage, venez découvrir

ce duplex d'environ 110 m² habitables, entièrement rénové en 2026, avec son propre jardin et sa place de

stationnement privative.

Rez-de-chaussée :

Une entrée indépendante ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et baie

vitrée donnant directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi une chambre (idéale en suite parentale

de plain-pied, chambre d'amis ou bureau), une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage :

Trois chambres, une seconde salle d'eau et un second WC indépendant.

Extérieur :

Jardin privatif d'environ 100 m², une place de stationnement privative.

Rénovation complète, aucuns travaux à prévoir : isolation, menuiseries, électricité neuve (attestation

Consuel), plomberie, sols, cuisine et salles d'eau. Chauffage par radiateurs électriques à inertie, ballon d'eau

chaude 300 L.

Idéal résidence principale familiale, résidence secondaire à deux pas du centre et des plages, ou

investissement locatif saisonnier

Les atouts :

• Emplacement centre-ville, commerces et commodités à proximité

• Maison de plus de 110 m² - 5 pièces

• Grande pièce de vie

• Cuisine équipée

• 4 grandes chambres

• 2 salles d’eau, 2 WC

• Jardin privatif ~100 m² avec place de parking privative

• Rénovation complète 2026, prêt à vivre.

• Ravalement de façade effectué

• DPE : classe C (169 kWh/m²/an) – GES : classe B (6 kg CO2/m²/an).

• Taxe foncière : estimé à environ 550€ (basé sur l'avis de taxe foncière 2025)

• Copropriété de 3 lots en cours de constitution, gérée bénévolement, sans syndic professionnel.

Charges de copropriété minimales. Pas de travaux à prévoir

• Vente directe : pas de frais d'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 19/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    296 000 € (2 691 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Disponibilité :
    01/12/2026
  • Surface habitable :
    110 m²
  • Surface terrain :
    100 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salles d'eau :
    2
  • Étage :
    0ème étage sur 2
  • Type stationnement :
    Stationnement aérien
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Jardin

Copropriété

  • Copropriété :
    3 lots

Maison Bretignolles-sur-Mer

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H2CT

60 Rue Tranchée des Baïonnettes

85200 Fontenay-le-Comte

SIREN: 979287448

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* Champs obligatoires

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