iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose: ** RARE SUR LE SECTEUR ** Proche gare sans nuisances** Maison lumineuse et familiale avec beau jardin plat piscinable, au calme et très bien placée à BRAX**

Au coeur de la jolie commune de BRAX, je vous propose cette maison de plain-pied de 112m² à rénover sur un beau terrain clos et arboré de 962m².

Construite en 1970, elle se compose dès l'entrée d'une véranda de 13 m2, d'un premier salon de 27 m2, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'1 salle d'eau et d'un WC indépendant qui eux ont été rénovés. Vous disposerez aussi d'un second salon déplafonné de 22 m2 plus cosy, avec une cheminée.

Un garage et un atelier complètent ce bien.

**SES ATOUTS**

- Localisation idéale, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, gare

- Fort potentiel d'aménagement, beaux volumes, grand garage

- Pompe à chaleur air/eau, double vitrage

- Grand terrain piscinable, arbres fruitiers

- Combles aménageables, possibilité de réhausse

- Toiture refaite en 2018 et planches de rive en 2020

- Fibre optique

Cette maison à fort potentiel ravira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien à personnaliser à leur image.

Travaux à envisager : peintures, sols, éventuellement fusionner les 2 salons et la cuisine en cassant la cloison qui les séparent afin de créer un très bel espace, refaire une cuisine.

Potentiel : combles aménageables, grand garage et atelier de 65 m2

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires et visites des lieux .

** Jeanne-eva Caussade, Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j/7 **

**Estimation de votre bien offerte**.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1924897 - 14/05/2026