Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale construite en 2007, située sur la commune de Brains-sur-Gée, à environ 20 minutes du Mans côté ouest.

Implantée dans un environnement résidentiel calme, au sein d'une petite impasse, cette maison développe environ 145 m2 habitables et bénéficie d'un grand terrain clos de 1 879 m2.

Elle présente plusieurs atouts particulièrement recherchés : de beaux volumes intérieurs, quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied, un vaste espace extérieur et surtout d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A et GES A.

L'un des principaux avantages de cette propriété réside dans ses performances énergétiques remarquables.

Classée A au diagnostic de performance énergétique, aussi bien pour sa consommation d'énergie que pour ses émissions de gaz à effet de serre, cette maison bénéficie d'un excellent niveau de performance, particulièrement intéressant pour une habitation de cette surface.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, permettant de chauffer efficacement les espaces de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Ce système de climatisation réversible présente également l'avantage de pouvoir rafraîchir les pièces pendant les périodes estivales, apportant un confort supplémentaire tout au long de l'année.

À titre indicatif, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 300 €, selon le diagnostic énergétique.

La pièce de vie permet également, pour les acquéreurs qui le souhaiteraient, l'installation d'un poêle à bois ou à granulés, afin de compléter le système de chauffage existant et de profiter de l'agrément d'un chauffage au bois.

Ces excellentes performances énergétiques constituent un véritable atout dans le contexte actuel, tant pour le confort quotidien que pour la maîtrise des dépenses de chauffage.

La maison propose une distribution intérieure fonctionnelle et particulièrement adaptée à une vie familiale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une double pièce de vie offrant de beaux volumes et permettant d'organiser différents espaces selon vos envies : salon, salle à manger, espace détente ou encore salle de jeux.

La cuisine aménagée et équipée complète cet ensemble et permet de disposer d'un espace pratique pour la préparation des repas du quotidien.

Ce niveau accueille également une véritable suite parentale, avec son espace nuit et sa salle d'eau. La présence de cette chambre au rez-de-chaussée constitue un avantage important pour les acquéreurs souhaitant limiter les déplacements entre les niveaux ou simplement bénéficier d'une certaine indépendance par rapport aux chambres des enfants.

Une laverie et des WC complètent les prestations de ce niveau.

À l'étage, un grand palier dessert trois espaces pouvant être utilisés comme chambres, dont une pièce pouvant également faire office de bureau selon les besoins.

Une seconde salle d'eau permet de disposer d'un espace sanitaire supplémentaire,

Au total, la maison offre ainsi quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, et deux salles d'eau.

Cette configuration permet de répondre à différents projets : famille avec enfants, télétravail, accueil de proches ou besoin d'une chambre supplémentaire.

Autre point fort de cette propriété : son terrain d'une superficie de 1 879 m2.

Cette belle surface extérieure permet de profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire, dans un environnement résidentiel agréable et calme.

Le jardin offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour les jeux des enfants, les activités extérieures, le jardinage ou simplement pour profiter d'un grand espace de verdure.

La propriété bénéficie également d'une terrasse et d'une pergola, permettant d'aménager un espace de détente et de convivialité à l'extérieur.

L'aménagement actuel permet notamment de profiter d'une cuisine d'été et d'un espace dédié au jacuzzi, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours.

La superficie du terrain constitue également un avantage pour les acquéreurs qui souhaitent disposer de suffisamment d'espace sans être contraints par les dimensions parfois limitées des parcelles en lotissement.

Un carport complète les équipements extérieurs et offre une possibilité de stationnement abrité.

Située sur la commune de Brains-sur-Gée, cette maison bénéficie d'un emplacement intéressant pour les acquéreurs recherchant un cadre résidentiel paisible tout en conservant une proximité avec l'agglomération mancelle.

À environ 20 minutes du Mans côté ouest, elle permet de concilier les avantages d'une maison familiale disposant d'un grand terrain avec les déplacements vers les principaux pôles d'activité de l'agglomération.

Avec ses 145 m2 habitables, ses quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied, ses deux salles d'eau, son terrain clos de 1 879 m2 et ses excellentes performances énergétiques, cette propriété réunit de nombreux critères recherchés par les familles.

Le classement énergétique A, associé au chauffage par pompe à chaleur air/air et à la climatisation réversible, constitue un argument supplémentaire pour les acquéreurs soucieux de leur confort et de leurs dépenses énergétiques.

Une maison offrant de beaux volumes, un environnement calme, un grand extérieur et une organisation intérieure adaptée aux besoins d'une famille.

Concernant l'assainissement individuel, une mise en conformité de l'installation sera nécessaire. Les travaux à prévoir ne nécessitent toutefois pas le remplacement intégral du système existant.

DPE CES A et GES A

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Prix de vente : 229 000 EUR TTC, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (9000€ TTC soit un prix net vendeur de 220000€)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 112_LET-0026019 - 11/10/2026