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Vente maison à Bourgbarré 312 000 €

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Vente maison 5 pièces à Bourgbarré

Rare sur le marché ! Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette ferme de 1850 située à Bourgbarré, offrant un cadre de vie paisible sur une parcelle monumentale de plus de 3 hectares.<BR> Les Atouts Majeurs<BR>• Surface habitable actuelle : 116 m² de plain-pied.<BR>• Terrain : 3 hectares (dont 2 actuellement loués à un exploitant agricole, idéal pour s'assurer un environnement préservé).<BR>• Dépendances : Plus de 1000 m² de hangars et ateliers, parfaits pour un artisan, un collectionneur ou un projet agricole/équestre.<BR>• Potentiel : Combles aménageables d'environ 100 m² supplémentaires.<BR> La Maison d'Habitation (Exposée Sud-Est)<BR>La partie vie, saine et entretenue (toiture en ardoises naturelles, fosse septique conforme), se compose :<BR>• D'une véranda lumineuse.<BR>• D'un vaste salon-séjour de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert (le charme de l'ancien).<BR>• D'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, salle d'eau et WC.<BR>• De deux très grandes chambres (21 m² et 30 m²).<BR>• D'un garage attenant de 55 m², d'une cave sur terre battue et d'un espace chaufferie.<BR> Les Infrastructures Extérieures<BR>Côté jardin, vous profiterez de plusieurs espaces dont un avec poulailler. Pour vos projets professionnels ou de stockage :<BR>• Un premier ensemble de 74 m² (atelier, ancienne salle de traite).<BR>• Un grand hangar fermé/étable de 480 m² (toiture tôles amiantées).<BR>• Plusieurs hangars avec possibilité de tout réunir pour un total d'environ 1000 m².<BR> Côté Travaux : Un projet sur mesure<BR>La maison nécessite une rénovation globale pour révéler tout son éclat. Une enveloppe estimée à environ 100 000 € (hors combles) est à prévoir pour :<BR>• Le passage à un mode de chauffage écologique (Pompe à chaleur) et l'isolation.<BR>• La remise aux normes électrique et la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau.<BR>• Le rafraîchissement esthétique complet.<BR>Note : L'assainissement individuel est déjà conforme, un vrai point positif pour votre futur chantier !<BR> Un intérieur repensé pour vous inspirer<BR>Des visuels en home staging virtuel sont proposés pour illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du logement. Une aide précieuse pour imaginer votre futur chez-vous.<BR>N'hésitez plus, contactez-moi !<BR><BR>Cette annonce référence 325678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019.<BR><BR>Prix du bien : 312 000,00 €<BR>Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 €<BR>Honoraires TTC : 4,00 %<BR>Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.<BR><BR>A propos des performances énergétiques :<BR>Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026<BR>Score DPE : 351 kWhEP/m²/an<BR>Score GES : 97 kgepCO2/m²/an<BR>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4960.00 € et 6760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).<BR><BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 325678 - 17/05/2026

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LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

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