Au coeur d'un charmant village chargé d'histoire. 15' de Saumur, 8' de Vivy, Longué et de l'autoroute.
Belle maison en tuffeau de 140m² avec travaux à prévoir (3 chambres possibilité 4), sur jardin arboré clos accessible depuis la rue.
Rez de chaussée (72m²); Entrée desservant d'un coté un salon lumineux en double exposition avec poêle à bois, ouvert sur jardin. De l'autre, salle à manger avec cheminée et soubassement moulurés.
Depuis la salle à manger, grande cuisine aménagée relookée avec plaque induction et hotte et espace repas. Salle de bains et w.c indépendant avec lave-mains sous escalier.
Au 1er étage; accessible par l'escalier bois d'époque, palier sur tommettes, première chambre de 21m² avec placards et cheminée en marbre traversante de lumière. Seconde chambre de 23m² sur tommettes avec cheminée et point d'eau.
Au 2ème étage sous combles; Chambre-Bureau de 13m² et grenier aménageable de 15m².
Dépendances avec greniers de stockage, Atelier, Préau et cave voutée.
Jardin intime clos de murs et sans vis à vis de 640m² fleuri.
Travaux à prévoir: Isolation, double vitrage, remplacement chaudière fuel, électricité. Sanitaires à moderniser-.
Maison bien entretenue, façades et toitures en bon état.
Transports scolaires pour collège et lycée à 100m et école dans le village.
Laissez vous charmer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,60% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.952545
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340933657488 - 29/04/2026
prix du bien hors honoraires : 150 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane
34170 Castelnau-le-Lez
SIREN: 441338985
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