Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de 7 pièces de 134 m² située au Rue du Gibet à Bezons.

La maison est aujourd'hui divisée comme suit :

- entrée en entresol comprenant deux chambres, un coin bureau et une salle d'eau.

- le rez-de-chaussée surélevé propose une entrée, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre.

- une entrée séparée dessert deux studios de 12,7 m² et 18 m² ainsi qu'un T2 de 30 m². La superficie totale habitable de l'ensemble est de 130 m² (hors balcons et terrasses).

À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain comprenant un jardin, une terrasse de 20 m² et un balcon de 8 m². Trois places de stationnement sont accessibles sur la parcelle.

La maison dispose du double vitrage, du chauffage individuel par radiateurs électriques et d'une production d'eau chaude individuelle électrique. Fibre optique disponible.

À proximité : écoles (groupe scolaire Gabriel Péri, collège Henri Wallon), commerces et centre-ville. Accès rapide aux transports, gare de Bezons (tramway T2) à -2 km, plusieurs lignes de bus (272 et 262) sur la commune. Accès à l'A86 à moins de 10 min en voiture. Plusieurs espaces sportifs et espaces verts (Parc Bettencourt, berges de Seine).

Les + du bien :

- Polyvalence d'aménagement (habitation principale, locatif, bureaux)

En mode résidence principale : conserver la maison principale pour y habiter et louer les autres unités (très bon rendement locatif), parfait pour absorber le coût du crédit, les charges et la taxe foncière.

En mode investisseur : louer la totalité à des étudiants, jeunes actifs en location courte et/ou moyenne durée

- Espaces extérieurs

- Stationnements sur la parcelle (3 ou 4 véhicules)

À noter :

- Taxe foncière : 900€/an

- Maison en très bon état général; rénovée entièrement il y a -10 ans, y compris isolation extérieure

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Coût de l'énergie min / max : 1070-1480€

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. AHVM120513495870 - 12/05/2026