Un bien rare, alliant charme de l’ancien, confort et évolutivité.
Situé à Bellevigne-en-Layon, à seulement 30 minutes d’Angers et Cholet, 15 min de Brissac Quincé, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d’une multitude de services à proximité (bar, tabac, Ecole maternelle/primaire à 200m et à 5 minutes en voiture Grande surface, opticien, cabinet médical, boulangerie... ).
Le projet s’articule entre plusieurs entités sur la même parcelle cadastrale à savoir :
- Une maison principale de 150 m² habitable datant du début 20eme siècle
- Une dépendance type T2 de 40 m² datant du milieu 19eme siècle
- Une cour et jardin clôturés de 1400m²
- Des dépendances diverses (Hagard stockage, laverie, salle de jeux,…)
- Une prairie arborée à proximité de 1100 m² (Seconde parcelle cadastrale)
Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une maison d’habitation clés en main, avec possibilité de laisser libre court à son imagination sur les différentes dépendances.
La maison principale alliant charme de l’ancien et modernité offre de beaux espaces.
L’entrée est chaleureuse avec ses murs en briques d’époque, avec à sa gauche, un salon équipé d un poêle à bûches en fontes qui permets l’hiver de profiter d’une belle flambée, avec une cuisine équipée ouverte sur le volume (Four, lave vaisselle, plaques vitrocéramiques, micro ondes).
De l’autre côté de l’entrée, vous trouverez une salle à manger avec une cheminée à foyer ouvert, sol type tomette. Dans le prolongement de celle ci vous trouverez une extension offrant un grand volume sous rampants aménagé en chambre, avec en sous face, une pièce en rez de jardin, pouvant servir de bureau ou de salle de sport.
Pour finir, au rez de chaussé, se trouvera une grande salle de bain avec ouverture sur cour intérieure, équipée d’une baignoire et d’un plan double vasque.
A l’étage, vous trouverez, trois chambres charmantes, offrant de beaux volumes, ainsi qu’un bureau, le tout sur parquet bois massif.
Dans l’emprise de la maison d’habitation, vous trouverez en sous sol une grande cave voûtée, et sous les toits une grande surface de combles facilement aménageables permettant de facilement aménager 70m² habitable (Réseau de chauffage à proximité, grandes hauteurs sous rampants).
Dans la continuité de la maison principale, 40m² sont aménagés et peuvent très rapidement être utilisés comme gîte ou locatif. Le volume comprend une grande chambre, une salle de bain moderne, et un dernier volume pouvant servir de salle à manger.
Il reste les diverses dépendances, à savoir, une cave supplémentaire, un atelier de bricolage de 40m², une zone aujourd’hui utilisée pour stocker le bois, une salle de jeux / salle de fêtes chauffée d’environs 40m² avec mezzanine, une buanderie, et un grand hangar de stockage de plus de 110m² équipé de deux boxe pour chevaux (en cours).
A l’extérieur, vous profitez d’un agréable jardin avec puits, et d’une terrasse avec vue sur la cour. En contre bas, un jardin, une terrasse abritée, une serre extérieure, etc.
Un chemin communal longe la maison, et de l'autre côté un terrain arborée de plus de 1100 m², en parti clôturé.
Pour les propriétaires d'équidés : possibilité d'acquérir des prés (achat et locatif) dans un rayon de 2km avec accès chemins de randonnée.
Vente de particulier à particulier. Une pré sélection sera réalisée avant toute visite avec demande de carte d’identité. Personnes non sérieuses ou « promeneurs » s’abstenir.
DPE réalisé :
Etiquette énergétique : D
Etiquette GES : D
Maison principale équipée de fenêtres double vitrage PVC, avec volets extérieurs, Murs extérieurs isolées par l’intérieur (Hormis l’étage). Isolation sous plancher des combles réalisée en 2021. Chauffage mixte assuré par chauffage centrale eau chaude alimenté par chaudière fioul basse température, avec appoint par chauffage au bois sur toute la zone salon / cuisine via le poêle à bûches en fonte. Réseau de chauffage isolé en combles. Eau chaude sanitaire assurée par la chaudière fioul.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 27/09/2026
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