iad France - Kevin Larios vous propose: PROPRIETE DE 265 m² avec Dépendances - TERRAIN 7786 m² - PISCINE et POOL HOUSE

Nichée dans un environnement privilégié à Belgentier, cette villa T7 + dépendances offre un cadre de vie sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure préservé. Implantée sur un vaste terrain boisé de 7 786 m², la propriété bénéficie d'une vue imprenable et d'une exposition idéale.

Organisée sur plusieurs niveaux harmonieusement articulés, elle développe de beaux volumes à vivre :

RDC : un vaste séjour ouvrant sur une belle terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bains et WC (+ buanderie en contrebas)

A L'ETAGE: 4 chambres, une salle de bains, WC et une pièce de stockage

REZ DE SOL 1 : un garage aménagé en chambre de 16 m² , un atelier et des wc

REZ DE SOL 2 : un appartement T2 avec cuisine séjour, chambre, bureau, salle d'eau et WC

L'extérieur invite à la détente : plusieurs niveaux restanqués, un bel espace piscine avec pool-house, de larges terrasses, un espace de stationnement et un terrain en grande partie boisé composent un cadre de vie authentique et ressourçant.

La propriété est modulable de différentes manières :

Le tout peut être réunifié pour créer une maison familiale de 265 m².

Il est également possible de créer 3 logements ( la maison et 2 T2 ou juste 1 comme actuellement). Cette maison possède un potentiel énorme que ce soit pour du locatif, un projet familial, des chambres d'hotes ou même des bureaux...

Des travaux seront à prévoir pour faire vivre à la maison le potentiel qu'elle mérite.

Eau de ville, tout à l'égoût, cheminée, double vitrage etc...

Un bien rarissime de part sa superficie et son potentiel ! A visiter sans tarder!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2022441 - 13/05/2026