Iad France - Lydie Crampon vous propose : MAISON EN VIAGER OCCUPE : Devenez propriétaire de cette charmante maison de ville de 102 m² environ, idéalement située dans un quartier calme proche de Cholet. En investissant dans ce viager occupé, vous bénéficiez d'une forte décote sur la valeur du bien tout en vous constituant un patrimoine immobilier sans gestion locative ni risque d'impayés. Pour rappel, un viager occupé implique que le vendeur continuera à vivre dans le bien jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. - Profil du vendeur : Femme de 76 ans - Valeur vénale du bien : 225 000 € - Décote d'occupation (DUH) : - 48 % - Valeur occupée : 117 000 € - Gain immédiat à l'achat : 108 000 € (capital capitalisé dès le premier jour) Vos conditions d'investissement : - Bouquet (Comptant HAI) : 44 950 € (Honoraires d'Agence Inclus) - Rente viagère mensuelle : 550 € / mois (indexée annuellement) - Frais de notaire estimés : environ 10 000 € - Autres modalités financières possibles sur demande (nous consulter). Cette maison de plain-pied construite en 2007 offre des prestations de qualité, garantissant une excellente valorisation à long terme : - Espace de vie : Un salon / séjour spacieux et particulièrement lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. - Espace nuit : Un dégagement desservant un bureau, 3 chambres confortables, des toilettes indépendantes et une salle de bain avec douche. - Annexes : Un garage avec combles aménageables (fort potentiel de valorisation) et une réserve. - Extérieur : Un espace extérieur joliment végétalisé agrémenté de terrasses pour profiter des beaux jours. - Chauffage au sol offrant un excellent confort thermique. - Dépenses énergétiques très faibles (atout majeur pour l'avenir). Répartition des Charges & Fiscalité : - Taxe foncière : 900 € (La Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) d'environ 150€ reste contractuellement à la charge de la vendeuse) - Entretien : Les réparations courantes et l'entretien du bien restent […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté à l'Agence des Forges !

Située à Begrolles-en-Mauges, en impasse, à deux pas des commerces et écoles :

Maison individuelle sur sous-sol total d'environ 132m2 offrant :

Une entrée - une pièce de vie ouverte d'environ 51m2, comprenant une partie salon avec poêle à bois et baie vitrée donnant accès à la terrasse, une partie salle à manger et une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle,...) - un couloir avec placards desservant 3 chambres de 10.15, 10.40 et 12m2 - une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et placard - un wc indépendant.

Dans une extension de 2010 attenante à la maison : une salle de jeux de 15 m2, une chambre de 11.36 avec placard et un débarras avec évacuation d'eau à disposition laissant la possibilité de créer une suite parentale.

Au sous-sol : un garage d'environ 41m2 avec portail manuel - une buanderie et une cave.

A l'extérieur : une parcelle de jardin de 827m2 - une terrasse avec store banne - un cabanon - une piscine hors sol (liner à changer, devis 500-600euros).

Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

BEGROLLES EN MAUGES

Pavillon familiale 4 Chambres, 134 m² habitables comprenant : Une entrée dans un salon/séjour avec poêle à bois, cuisine AE ouverte, dégagement avec 3 chambres, SDB, Wc, espace bureau, une quatrième chambre, (possibilité d'une SDE). Au sous-sol Atelier, coin lingerie et garage. Terrain de 820 m² avec terrasse.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée en fond d'impasse dans un quartier calme de Bégrolles-en-Mauges, cette maison des années 60 d'environ 160 m2 habitables profite d'un cadre rare : elle borde directement les champs, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et silencieux.

La maison s'organise sur deux niveaux avec une distribution atypique. A l'étage, on retrouve les pièces de vie d'origine, lumineuses et traversantes : un séjour-cuisine convivial, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, une extension réalisée par les précédents propriétaires a créé un véritable espace de plain-pied indépendant, avec sa propre pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC - un atout précieux pour qui cherche une chambre parentale séparée, un espace pour un proche, ou tout simplement l'accessibilité de plain-pied. La maison repose sur un sous-sol total, garage et chaufferie compris, offrant de belles capacités de rangement.

Le bien est à rafraîchir et demande un projet de rénovation, mais c'est justement ce qui en fait une opportunité intéressante à deux niveaux. Pour une famille, c'est la possibilité de créer une résidence principale sur-mesure, avec un beau potentiel d'aménagement et un extérieur généreux - jardin et terrasse couverte pour profiter des beaux jours. Pour un investisseur, la configuration actuelle du bâti se prête particulièrement bien à une division en quatre logements indépendants, chacun avec sa place de […] Voir l’annonce immobilière >>

À 10 minutes de Cholet, direction Beaupréau – Pavillon familial avec extension récente et DPE C !

Dans un environnement calme, découvrez ce pavillon de 1984 agrandi en 2024, offrant de beaux volumes et 6 chambres, idéal pour une famille.

Vous trouverez une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux vérandas, une salle de bains, une salle d’eau avec WC, 6 chambres, dressing, lingerie, pièce supplémentaire et 2 WC.

À l’extérieur : jardin entourant la maison, garage et dépendances.

Un bien familial, spacieux […] Voir l’annonce immobilière >>

Faites construire votre maison au meilleur rapport qualité/prix avec KMO !

Cette maison lumineuse vous séduira avec une cuisine ouverte, un espace nuit desservant chambre et salle de bain, un grand cellier évolutif et un grand garage de 26m².

Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90.

Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget.

Notre équipe vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Maisons Ného dessine votre maison sur-mesure ! Par exemple cette maison traditionnelle de 112m², avec ses 3 chambres, un bureau, un cellier et un garage.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

Chacune de nos maisons est déssinée […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de ville au cœur de Bégrolles en Mauges proposant en rez de chaussée un séjour/salon de plus de 40m², une cuisine, un espace bureau et un WC. A l'étage le palier distribue 3 chambres dont une de plus de 16m², une salle de bains et une pièce traversante à exploiter selon vos besoins. Au second étage, un grenier aménageable. Cave sous la maison. Dépendances dans la cour commune et un jardin de plus de 360m². Garage non attenant pour compléter le tout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 108 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>