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Vente Maison à Beaulieu-sur-Loire

3 pcs
1 ch
86㎡

95 000 € (1 105 €/m²)

Vente Maison à Beaulieu-sur-Loire

3 pcs
1 ch
86㎡

95 000 € (1 105 €/m²)

Maison Beaulieu-sur-Loire

iad France - Willy CAMUS vous propose: Maison avec bureaux & double garage – le combo parfait pour jeune actif ou indépendant.

Vous cherchez un vrai chez-vous + un espace pour travailler au calme ?

Cette maison de ville sur cave coche toutes les cases : habitation chaleureuse, bureaux possibles, extérieur facile à vivre et gros OEuvre déjà fait (Portail électrique, toiture récente, pompe à chaleur AIR/AIR, Vélux électrique…).

Le rez-de-chaussée

Grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur la véranda

Cuisine aménagée séparée, idéale pour cuisiner entre amis

Salle de bains, WC

Bureau indépendant : parfait pour recevoir vos clients sans entrer dans la partie privée ou pour du télétravail au calme

Véranda donnant sur la cour : coin chill ou atelier créatif à imaginer

L’étage

Palier avec cabine de douche et WC (très pratique au quotidien)

Un second bureau / espace dressing

Une grande chambre avec Vélux électrique

Les + qui font la différence

Cave de 26 m² : stockage, atelier, cave à vin… à toi d’en faire ton terrain de jeu

Grand garage double récent avec étage et portes électrique : stationner 2 véhicules + rangements, stockage pro ou futur espace aménageable

Toiture récente sur la maison : un gros budget déjà réalisé

Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR + radiateurs électriques

Parcelle de 261 m², cour fermée facile à entretenir, parfait pour profiter sans passer vos week-ends à tondre

Surface habitable : 86 m² bien répartis

Pour qui ?

Jeune actif(ve) ou couple primo-accédant qui veut une maison avec extérieur et garage, sans gros travaux structurels

Profession libérale / indépendant(e) : le bureau indépendant et le grand garage avec étage sont parfaits pour stocker, recevoir ou installer ton activité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1896224 - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    95 000 € (1 105 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    86 m²
  • Surface terrain :
    261 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Chauffage :
    Type electrique
  • Veranda - Dressing / Placard
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* Champs obligatoires

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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