Le cabinet GALLIOT vous propose ce bien à la vente du XIXᵉ siècle proche de Bayeux en Normandie.
📍 Propriété de charme du 19ᵉ siècle proche de Bayeux et Caen
🏡 Un cadre champêtre entre nature et authenticité!
À 20 min de Caen, à quelques minutes de Bayeux et des plages du Débarquement, cette propriété en pierre du 19ᵉ siècle offre un cadre de vie spacieux sur un terrain clos d’environ 3 300 m².
Une maison principale d’environ 250 m² + deux logements indépendants de 36 m² et 82 m² avec la possibilité d’exploiter en gîtes, idéale pour un projet familial et professionnel.
Désignation :
Maison principale comprenant :
– Rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, W.C, arrière-cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, local technique.
– Au premier étage : trois chambres, salon, W.C, salle d’eau.
– Au second étage : deux chambres mansardées comprenant salles d’eau avec W.C
Logement indépendant maison en pierre comprenant :
– Rez-de-chaussée : séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, W.C.
– Au premier étage : deux chambres, W.C
Logement attenant style loft : pièce de vie avec espace cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau, W.C, terrasse privative
Annexes : garage, appentis, dépendances
Extérieur :
Terrain d’agrément clos et arboré avec terrasses & une parcelle indépendante en zone constructible.
✨ Informations complémentaires :
✅ Mode de chauffage maison principale : pompe à chaleur installée en 2022 & cheminées
✅ Mode de chauffage logements indépendants : radiateurs électriques
✅ Production d’eau chaude : pompe à chaleur et ballon électrique
✅ Adoucisseur d’eau installé en 2022
✅ Huisseries en PVC double vitrage posées en 2022
✅ Rénovation de la cuisine et arrière cuisine en 2022-2024
✅ Installation électrique : tableau différentiel
✅ Assainissement : collectif
✨ Les atouts de cette propriété
✅ Maison principale : 5 chambres, 4 salles d’eau
✅ Séjour-salon avec cheminée
✅ Cuisine aménagée et équipée avec cheminée 🍽️
✅ Arrière cuisine aménagée et équipée 🍽️
✅ Deux logements indépendants de 36 m² et 82 m²
✅ Grand terrain d’environ 3300 m² clos & arboré avec terrasse 🌿
✅ Dépendances
✅ Une parcelle indépendante en zone constructible environ 600 m²
✅ Cheminées & pompe à chaleur
✅ Possibilité de projets familial & professionnel
📊 Performance énergétique
🏠 Maison principale: DPE D (190 kWh/m²/an) – Émissions B6
✅ Dépenses énergétiques estimées : 3 120 € – 4 270 €/an
🏡 Logement indépendant : DPE F (356 kWh/m²/an) – Émissions C11
✅ Dépenses énergétiques estimées : 1920 € – 2630 €/an
Prix & localisation & taxes
💰 Prix: 850 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur)
📍 Localisation: Proche Bayeux & accès rapide à la RN13
💰 Taxe foncière: 2233,00€
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🔎 Informations et risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
👉 Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
👉 Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.
Réf. 1290 - 18/05/2026
