AMOUREUX DU CHARME ET DE LA PIERRE CETTE PROPRIETE VOUS ATTEND!
Ensemble à restaurer et à rénover sur un terrain de plus de 4 hectares ! Idéal si vous avez des chevaux.
Attention, un budget 'travaux' important est à prévoir.
A seulement 10 minutes de la mer (7 km) et de la plage du débarquement JUNO BEACH de Courseulles-Sur-Mer, nous vous présentons en exclusivité cette jolie propriété en pierre sur plus de 4 hectares avec prés, verger et jardin d'agrément entièrement clos de murs en pierre.
Elle est située au calme, au coeur du charmant village de Basly, à seulement 25 minutes de Caen centre et 15 minutes du CHRU.
La propriété, pleine de cachet, a été entièrement construite en pierre de Caen au XVII ème siècle.
Elle se compose d'une bâtisse principale de type MANOIR, d'une dépendance aménagée en gîte/ chambre d'amis (avec espace box pour chevaux) et d'un grand bâtiment annexe type grange/garage.
LE MANOIR (à finir de rénover) d'une surface d'environ 200 m² chauffé par pompe à chaleur (eau/eau) comprend sur 3 niveaux :
- En rez-de-jardin : Une grande entrée recouverte de tomettes et une spacieuse cuisine aménagée et équipée (39 m²) pavée de pierres desservent une terrasse exposée sud.
Un vaste séjour lumineux avec cheminée monumentale en pierre de Caen (42 m²) complète l'espace.
- Au 1er étage parqueté : 2 chambres spacieuses (16 et 25 m²), une salle de douche et un toilette.
- Au second étage mansardé & parqueté : Une grande pièce palière de 17 m² pouvant accueillir plusieurs couchages mène sur une chambre disposant d'une douche et d'un toilette.
Précisions : Murs en pierre de Caen, huisseries récentes en bois double vitrage avec volets intérieurs, tuiles anciennes, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée et chauffage par géothermie au RDC + électrique en étage.
LA DEPENDANCE EN PIERRE à restaurer (ancienne écurie) divisée en 3 parties comprend :
En rez-de-jardin :
-Un coin cuisine, une lingerie et un toilette sur 12 m².
-Un espace (55 m²) de stockage, cellier avec un box pour chevaux.
- Un espace type gîte, maison d'amis sur 2 niveaux avec salon-séjour et cuisine et à l'étage, un plateau de 85 m² faisant office de dortoir complété d'un dressing, d'une salle de douche et d'un toilette.
Précisions : Huisseries en double vitrage, murs en pierre de Caen, toiture récente en tuiles anciennes.
LA BATISSE annexe en pierre d'environ 300 m² utiles comprend un double garage couvert (carport), grange, atelier et de nombreux espaces de stockage sur 2 niveaux qui présentent un potentiel d'aménagement non négligeable.
Les extérieurs de 4 hectares sont composés d'environ 3 hectares de prés, d'un verger agrémenté d'abricotiers, de pruniers et pommiers et complétés par un jardin d'agrément autour du Manoir et d'une grande cour.
Cette propriété de charme et de caractère a été rénovée et restaurée en partie, et ce, avec des matériaux de qualité. Il faut cependant prévoir un budget travaux IMPORTANT pour la terminer.
Elle dispose encore, grâce à ses nombreux volumes d'un fort potentiel à seulement 10 minutes de la mer!
Informations complémentaires :
- Manoir chauffé au RDJ par pompe à chaleur et électrique en étage.
- Dépendance : chauffage électrique.
-Taxe foncière 2025 : 2028 euros.
- Tout à l'égout.
Services / commerces :
- Coiffeur & boulanger pâtissier dans le village.
- Tous commerces à 3 km (Do...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VM509-MLI - 27/09/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2820 €
et
3880 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
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prix du bien hors honoraires : 856 191 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 42 809 €)
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Les plans sont modifiables et personnalisables donc participez à l'élaboration de votre projet avec Dimitri.
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Une Dépendance de 100 m² sur deux niveaux et attenante a la maison et demande a être rénovée soit pour augmenter la surface du bien ou pour créer un gîte / Location saisonnière .
Située dans un environnement recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 7 km de Saint-Aubin-sur-Mer et 7 km de Courseulles-sur-Mer, vous permettant de profiter rapidement du littoral et de toutes ses commodités.
Les atouts de cette maison :
la maison principale en pierre d'environ 150 m² habitables ;
Dépendance en pierre de 100 m² sur deux niveaux ;
environ 196 m² d'emprise bâtie au sol selon le cadastre ;
un potentiel pouvant approcher 300 m² développés avec les étages.
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soit un potentiel de plus de 211 m² développés avec les étages ;
un hangar d'environ 139 m² ;
sur une parcelle totale de 1 000 m² constructible
Un CU opérationnel positif a été validé sur :
le changement d'affectation d'une dépendance en habitation ;
ainsi qu'un terrain à bâtir.
Ce document pourra vous être présenté lors des visites.
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Secteur : Caen Nord – Côte de Nacre – proximité Douvres-la-Délivrande.
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Prix de vente : 245 000€ FAI, à la charge de l'acquéreur
Prix net Vendeur : 235 000 €, honoraires d'agence : 10 000 €, soit 4,3% du prix de vente.
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