Iad France - Sandrine DA SILVA vous propose : BALZAC - MAISON - 7 PIÈCES- 205 m² - GARAGE - PARKINGS -JARDIN Située à Balzac, cette magnifique maison se situe seulement à 3 minutes du bourg et de ses commerces et à 15 minutes de la gare d’Angoulême. Vous serez séduit dès le premier regard par son architecture soignée, ses volumes et son implantation sur un vaste terrain de 6 000 m². Avec ses 205 m² habitables répartis en 7 pièces principales, elle offre un cadre de vie vaste et fonctionnel, dans un domaine clôturé et sécurisé. Dès l'entrée, la maison dévoile un univers singulier, empreint de sérénité et d'élégance. Aménagée avec soin, cette entrée associe chaleureusement les terrasses en bois, une végétation luxuriante et un bassin agrémenté d'une fontaine, créant une atmosphère zen aux accents exotiques. Baignée de lumière, elle introduit avec élégance les pièces de vie. Un vaste salon de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond et doté d'une cheminée charentaise, s'ouvre naturellement sur la salle à manger conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, et son arrière -cuisine fonctionnelle complètent cet espace de vie. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables, dont une chambre à l'étage avec sa salle d'eau et WC, une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC indépendant. Pour les amateurs de vin, une cave et une pièce chauffée complètent le sous-sol. Véritable havre de paix, le jardin offre un cadre naturel privilégié, où la nature s'exprime en toute beauté. La perspective dégagée sur la campagne environnante et l'atmosphère paisible des lieux invitent à la détente et à la contemplation. Le garage et les emplacements de parking garantissent une praticité au quotidien. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au bois et au fioul (chaudière à condensation compatible avec le bio fuel) ainsi que d'une fosse septique conforme. Prenez rendez-vous pour visiter cette belle maison et découvrir par vous-même tout le confort qu'elle propose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34080048)

Réf. 2135637 - 18/10/2026