Située dans le bourg de Baguer-Pican, maison sur sous-sol surélevé construite en 1970, d'une surface habitable de 103 m2.

Elle comprend au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol complet dispose d'un grand garage de 45 m2, d'une chambre supplémentaire et d'une chaufferie. Isolation du sous-sol réalisée.

Grenier d'environ 60 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement.

Travaux de rénovation à prévoir.

Le tout sur un terrain de 1 322 m2.

(DPE : G - 366 kWh)

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / radon significatif

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Baguer-Pican, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités, cette maison entièrement rénovée séduira les acquéreurs en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité, tout en profitant d'une vue dégagée et d'un beau terrain.

Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, à aménager selon vos envies, vous permettra de créer un espace à votre image, parfaitement adapté à votre mode de vie. Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien.

A l'étage, une troisième chambre offre un espace plus intime, accompagnée de sa propre salle d'eau avec WC, créant ainsi un véritable espace indépendant, parfait pour un adolescent, des invités ou un bureau au calme.

La maison dispose d'un sous-sol complet, véritable atout supplémentaire, comprenant un grand garage, une buanderie ainsi que deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins, que ce soit en espace de stockage, atelier, salle de jeux ou bureau.

Implantée sur un terrain d'environ 600 m2, la propriété bénéficie d'un agréable jardin qui permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un espace détente ou un potager, et d'offrir un cadre de vie extérieur idéal pour toute la famille.

Entièrement rénovée, lumineuse, fonctionnelle et bien située, cette maison réunit des prestations […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur du bourg de Baguer-Pican, au calme au bout d'une impasse, venez découvrir cette charmante maison.

Edifiée sur un terrain d'environ 600 m2, elle propose au rez-de-chaussée un salon équipé d'un insert à granulés haut de gamme, une salle à manger lumineuse ainsi qu'une cuisine ouverte fonctionnelle. Vous y trouverez également deux chambres, ainsi qu'une salle de bains dotée d'une douche.

A l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres et un grenier offrant un potentiel de rangement supplémentaire.

Une vaste véranda de plus de 30 m2 vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.

La maison est construite sur un sous-sol total, comprenant un garage, des espaces de rangement, une buanderie et une cave.

Située dans une commune recherchée du secteur de Dol-de-Bretagne, cette propriété est à visiter sans tarder !

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VOUS ARRIVEZ MALHEUREUSEMENT TROP TARD!

MAISON VENDUE PAR AYMERIC, A BAGUER PICAN

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REFERENCE : AS-17765 - PRIX NEGOCIE : 232.900euros HAI*

MAISON BAGUER-PICAN

VIE DE PLAIN PIED

Venez découvrir cette charmante maison de 113m2 au sol (94 m2 carrez) disposant d'une vie de plain pied et dont l'emplacement au en campagne de BAGUER-PICAN saura vous séduire.

Au RDC vous trouverez une cuisine équipée et aménagée, une buanderie, une pièce de rangement sous escaliers, un salon-séjour, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage un palier vient desservir un salon-séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant.

Deux places de parking devant la maison, le tout sur une parcelle de 77m2.

Mitoyenneté sur un côté.

Possibilité de rentabilité locative avec la partie étage.

Système de chauffage : Electrique

CLASSE ENERGIE : D (235 Kwh/m2/an)

CLASSE CLIMAT: B (9 kg CO2/m2/an) -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucie Berest vous propose: Aux portes de Dol-de-Bretagne, à 4 minutes de l'accès N176 et des commerces, au coeur du centre bourg de Baguer-Pican.

Découvrez cette maison traditionnelle comprenant 4 chambres, construite en rez-de-chaussée sur élevé en 1968, nichée dans une rue calme.

Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce à usage de chambre, un local technique / buanderie avec douche et WC.

L'étage, dédié aux pièces de vie, se compose d'un salon - séjour / cuisine d'environ 35m2, baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Un couloir dessert ensuite trois chambres sans mansardes, avec des volumes compris entre 10,20 et 12,80 m2 environ, une salle d'eau, ainsi qu'un WC.

Un garage de plus de 50 m2 complète ce bien, qui s'entoure d'un jardin clos de plus de 1300m2, que vous aurez loisir d'aménager à votre convenance.

Ce bien plein de potentiel, nécessitera des travaux pour en faire un bien à votre image et répondant à vos critères : des cloisons à ouvrir, un grenier et un rez-de-jardin avec un potentiel d'aménagement..!

Idéal comme maison familiale avec une école primaire accessible à moins de 10 minutes à pieds et des arrêts de bus, qui desservent les collèges et lycée de Dol-de-Bretagne.

Menuiseries double vitrage PVC // Assainissement tout à l'égout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 388 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibaut Morel vous propose: À moins de 10 minutes de Dol-de-Bretagne, de sa gare TGV, de ses commerces et de son marché, découvrez cette maison idéalement située au cOEur d’un environnement verdoyant.

Cette propriété spacieuse et lumineuse séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour de plus de 40 m² agrémenté d’un bow-window offrant une vue dégagée sur le terrain et la campagne environnante, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’une grande buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements.

Vous y trouverez également une suite parentale comprenant une chambre avec accès direct à la terrasse et une salle d’eau avec douche à l’italienne, un bureau et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. Une seconde partie propose un salon ainsi que trois pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres d’appoint, de bureaux ou d’espaces polyvalents selon vos besoins.

Un double garage avec portes motorisées complète l’ensemble.

Côté extérieur, la propriété est accessible par une grande allée goudronnée avec portail électrique. Vous profiterez de trois terrasses idéalement exposées pour savourer chaque moment de la journée. Le tout sur un terrain d’environ 6 000 m², comprenant un abri de jardin et un garage indépendant.

La maison est équipée de prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, aspiration centralisée…

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE DIRECTE Côte D'Emeraude, le 1er choix à frais d'agence réduits ! Vous propose sur la commune de Baguer-Pican très proche de Dol de Bretagne, cette maison idéale pour une grande famille et pour un premier achat. D'une surface habitable de 137 m2 ainsi qu'un espace de vie confortable et spacieux, elle dispose de 6 chambres dont 3 de plain-pied. Le terrain d'une surface d'environ 810 m2 permet de profiter largement d'une exposition Ouest.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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