Vente Maison à Bagnoles-de-l'Orne

17 pcs
12 ch
300㎡

299 990 € (1 000 €/m²)

Vente Maison à Bagnoles-de-l'Orne

17 pcs
12 ch
300㎡

299 990 € (1 000 €/m²)

Maison Bagnoles-de-l'Orne

61140 BAGNOLES-DE-L'ORNE

UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE AU C?UR D'UNE STATION THERMALE PRISÉE

RARE SUR LE MARCHÉ ? DEMEURE DE PRESTIGE EN PIERRE DE TAILLE AU CHARME UNIQUE

Découvrez cette magnifique demeure de caractère de style Villa Bagnolaise, idéalement située en plein coeur de Bagnoles-de-l'Orne, dans un emplacement premium à proximité immédiate des commerces, des écoles, des Thermes, du cinéma et du célèbre Casino.

Édifiée sur une parcelle de 540 m², cette propriété d'environ 300 m² habitables séduit par son architecture remarquable, sa façade extérieure atypique, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Un véritable bien de prestige offrant de multiples possibilités : résidence familiale de standing, investissement locatif, maison d'hôtes ou création d'un gîte de charme.

UN INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL

Cette demeure bénéficie d'un agencement particulièrement adapté à une activité touristique ou locative avec 14 studios indépendants, chacun disposant d'un espace séjour/chambre, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec douche et WC.

La configuration actuelle permet notamment :

La location des studios pour les curistes durant la saison thermale d'avril à novembre, avec une possibilité de revenus estimée entre 500 euros et 560 euros les 3 semaines par studio.

La location courte durée avec un potentiel de 50 euros à 60 euros la nuit par studio.

La création de deux studios supplémentaires grâce aux espaces encore aménageables.

UNE ORGANISATION PENSÉE POUR TOUS LES PROJETS

Au rez-de-chaussée :

Deux entrées indépendantes desservent 4 studios :

2 studios avec séjour/chambre, kitchenette indépendante et salle d'eau privative.

2 studios avec séjour/chambre, kitchenette et salle d'eau privative.

Au premier étage :

4 studios supplémentaires avec séjour/chambre, kitchenette et salle d'eau privative.

Au deuxième étage :

4 studios supplémentaires avec séjour/chambre, kitchenette et salle d'eau privative.

Au rez-de-jardin :

De nombreux espaces offrent encore un potentiel d'aménagement :

2 pièces à créer selon vos besoins (bureaux, studios, espaces bien-être?),

chaufferie,

réserve,

buanderie,

WC.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Bagnoles-de-l'Orne séduit par son environnement exceptionnel : une station thermale élégante nichée au coeur de la Forêt d' Andaine, offrant un cadre paisible et recherché. Profitez des promenades pittoresques, des restaurants, des commerces de charme, des Thermes et des animations du centre-ville.

La propriété bénéficie également d'une agréable vue sur le château de Bagnoles-de-l'Orne et d'un accès à la fibre.

LES ATOUTS MAJEURS :

? Produit rare et unique sur le secteur

? Emplacement premium en centre-ville

? Demeure de prestige en pierre de taille au style Villa Bagnolaise

? Façade extérieure parmi les plus atypiques de Bagnoles-de-l'Orne

? 14 studios indépendants de 15 à 20 m² environ

? Potentiel de création de 2 studios supplémentaires

? Idéal investissement locatif, résidence familiale ou activité touristique

? Proximité immédiate des Thermes, Casino et commerces

? Vue sur le château

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'optimiser les performances du bâtiment (pompe à chaleur, huisseries, VMC).

Une adresse rare, un patrimoine unique, un projet aux multiples possibilités? Une opportunité à découvrir sans tarder.

Possibilité d'inter-agence.

Prix de vente HAI : 299 990 euros

Les honoraires sont à la charge de l' acquéreur.

DPE : Classe F - GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 8 910 euros et 12 120 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 453508 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 453508SEN - 27/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    299 990 € (1 000 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 285 000 €

    Dont 5,26% à la charge de l'acquéreur (soit 14 990 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    300 m²
  • Surface terrain :
    540 m²
  • Pièces :
    17
  • Chambres :
    12
  • Salles d'eau :
    12
  • Type cuisine :
    Kitchenette
  • Chauffage :
    Individuel
  • Jardin - A rénover - Rez-de-jardin
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Propriétés Privées

( 22739 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Nos avis clients les plus récents

( 22739 avis )

Vente maison

Un grand merci a Jimmy pour son professionnalisme sa disponibilité et sa réactivité lors de la vente de notre maison. Il a su nous accompagner toujours avec bienveillance et avec le sourire même malgré les difficultés rencontrées.. toujours présent quand nous avions besoin de conseils .nous le recommandons les yeux fermés. Merci pour tout ce qui a été fait avec ton professionnalisme .

Parfait, tout simplement.

Excellente expérience avec Morgan Plonquet: disponible, réactif et toujours à l’écoute avec une très bonne connaissance du marché. Professionnalisme, clarté et qualité du suivi entre moi et les potentiels acheteurs ont permis que la vente se déroule dans des conditions optimales. Le tout avec beaucoup de sympathie, de sérieux et de bienveillance. Je recommande sans hésitation.
Réponse : Merci beaucoup pour ce retour qui me touche sincèrement. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Merci pour votre confiance tout au long de ce projet. Je vous souhaite le meilleur pour la suite !

Très bonne qualité de service

nous avons eu un très bon suivi du début jusqu'à la fin , nous remercions Mme PINSON
Réponse : Merci Mme D. pour ce commentaire qui me ravit. Merci également pour votre gentillesse et votre bonne humeur permanente. Ce fut un plaisir de travailler avec vous. A bientôt

expérience et efficacité

Approche , conseils , disponibilité, bienveillance et bien plus encore ! le travail d'Estelle a été formidable ! Connaissances , conseils ont été pour nous les points forts pour nous permettre d'avancer dans notre projet . Un grand merci à Estelle
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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