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À Avilly St Léonard, charmant village paisible idéalement situé entre Senlis et Chantilly, découvrez cette maison familiale d'environ 150 m² habitables, érigée sur un agréable terrain paysager clos de 1 016 m². Vous vivrez dans un cadre privilégié du sud de l'Oise, à proximité immédiate du Château de Chantilly et de sa prestigieuse forêt domaniale, accessible à pied pour les amateurs de balades, de nature et d'activités en plein air.

Construite en 1981 et parfaitement entretenue, cette maison lumineuse bénéficie d'une orientation sud-est qui inonde les pièces de lumière. Elle comprend un vaste séjour convivial avec cheminée à bois, idéal pour les moments en famille, ainsi que quatre chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle de douche privative, parfaite pour accueillir parents ou invités.

Le rez-de-chaussée offre :

- une entrée accueillante avec escalier, vestiaire et toilettes avec lave-mains

- une chambre avec salle de douche privative

- une cuisine aménagée fonctionnelle

- un spacieux séjour/salle à manger ouvrant sur le jardin

À l'étage, un couloir dessert :

- trois chambres confortables

- une salle de bains

- des toilettes indépendantes

- un dressing équipé

- une buanderie/laverie

Le magnifique jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, représente un véritable havre de paix pour petits et grands, idéal pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux en extérieur. Un garage fermé et motorisé, un appentis de jardin ainsi qu'un local d'entretien complètent les prestations.

Atouts majeurs :

* Jardin paysager arboré, espace détente, espace jeux enfants, sans vis-à-vis

* Accès direct à la forêt domaniale de Chantilly à pied, à vélo

* Village calme et recherché, entre Senlis et Chantilly, proche de toutes commodités

* Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire

* Situation idéale : 5 minutes de la gare de Chantilly, du château, commerces et services à proximité

* Maison très lumineuse, bien orientée sud-est

* Chauffage individuel au gaz (chaudière récente), cheminée à bois

* Fibre optique, double vitrage

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 1 523 €/an

- Assainissement : tout à l'égout

- DPE : 197 kWhEP/m².an (D) - GES : 29 kg CO2/m².an (D)

- Coût estimé de l'énergie : entre 2 240 € et 3 090 €

Prix de vente : 500 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 990 €, soit un total de 514 990 € (honoraires inclus, 3 % du prix de vente).

Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aubarne Sarl, pour le compte d'Abriculteurs Immobilier.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Sandrine GUARNERI ou par mail à.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein et verdoyant, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI

Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Réf. SGVM210515060300_5 - 20/05/2026