Iad France - Mickaël Hellegouarch vous propose : NOUVEAU, bien idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement de bureaux avec partie nuit ou d’investissement locatif. Venez découvrir cette maison de caractère typique du quartier située à moins de 5min à pied de la Gare d'Auray, de ses commerces, écoles et de ses transports ! Cette maison répartie sur 3 niveaux bénéficie d’un jardin intimiste sans vis-à-vis avec sa dépendance. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte et sa véranda attenante. Au premier étage, un vaste salon lumineux avec ses murs en pierre apparente et sa cheminée d’angle, complété par un bureau et une salle d'eau avec WC. Ce niveau peut être réagencé en suite parentale. Le second étage accueille 2 chambres spacieuses ainsi qu'un WC séparé avec la possibilité de créer une seconde salle d'eau et un accès aux combles aisément accessibles. Le bien bénéficie d'un jardin privatif intimiste clos de mur et sans vis-à-vis avec son puit et une dépendance pouvant servir de stockage, de cuisine d’été ou d’un projet de locatif ou d’accueil familial. Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volet roulants manuels, chauffage individuel au gaz naturel avec distribution par radiateurs, VMC existante. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement ce bien à votre goût. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 276000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du centre historique d’Auray, à proximité immédiate des commerces et de la gare TGV accessible à pied, cette maison de maître néoclassique du XIXe siècle représente une opportunité patrimoniale rare, associant architecture remarquable, revenus locatifs et perspectives de valorisation.

Entièrement restaurée dans le respect de son caractère d’origine, la demeure développe environ 310 m² habitables sur trois niveaux, complétés par un sous-sol d’environ 100 m², des combles aménageables et trois garages.

La propriété a conservé toute l’élégance de son architecture : façade en pierre de taille, toiture en cuivre, hall en marbre, parquets anciens à bâtons rompus, moulures, carreaux de ciment et belles hauteurs sous plafond. Une rénovation soignée où le charme du patrimoine rencontre le confort contemporain.

Aujourd’hui organisée en cinq appartements meublés, dont quatre T2 et un T3, ainsi que deux bureaux à usage professionnel, elle offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif. Deux appartements et les deux bureaux sont actuellement loués, tandis que trois appartements sont disponibles, permettant une mise en location ou une occupation personnelle selon le projet de l’acquéreur.

Vendue meublée, la propriété bénéficie de revenus locatifs existants et présente un potentiel annuel estimé à 60 600 € charges comprises, dans l'hypothèse d'une location à l'année de l'ensemble des espaces. Différentes stratégies d’exploitation peuvent être envisagées : location meublée annuelle, saisonnière ou mixte, dans le respect de la réglementation applicable.

Autre privilège particulièrement rare en hyper-centre : un jardin clos et arboré, sur une parcelle d’environ 1 600 m². Une partie du terrain étant située en zone constructible, la propriété offre également des perspectives d’aménagement et de valorisation foncière, notamment la création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Au-delà de sa vocation locative, cette maison […] Voir l’annonce immobilière >>

AURAY – En exclusivité, découvrez cette agréable maison de 92 m², idéalement située dans un quartier calme, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare.

Construite en 2004 et récemment rénovée, elle offre un cadre de vie confortable et ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes ainsi qu'un garage fermé.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain avec toilettes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien exposé, idéal pour les beaux jours.

Les atouts qui font la différence :

- Maison parfaitement entretenue et rénovée, prête à emménager

- DPE classé C

- Environnement calme, dans une rue peu passante

- Toutes les commodités accessibles à pied

- Possibilité d'agrandissement ou de création d'une chambre au rez-de-chaussée pour envisager une véritable vie de plain-pied.

Une maison familiale fonctionnelle et évolutive, qui réunit emplacement, confort et potentiel, dans un secteur recherché d'Auray.

Contactez dès aujourd'hui Elizabeth Philbert pour organiser votre visite. Photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande.

Cette annonce référence 353972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028.

Prix du bien : 350 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025

CLASSE ÉNERGIE : C (169 kWhEP/m²/an)

CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>

ARTHURIMMO AURAY

À proximité du centre-ville et de la gare, découvrez cette maison individuelle développant environ 110 m² habitables, implantée dans un secteur pratique et recherché pour sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et services du quotidien accessibles à pied.

Une maison familiale à repenser selon vos envies

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour agréable ainsi que de WC séparés.

À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.

La distribution actuelle offre une base fonctionnelle qui pourra être modernisée et adaptée aux besoins des futurs occupants.

Un grenier offrant de belles perspectives

Autre atout de cette propriété : son grenier, qui représente un potentiel pour les acquéreurs souhaitant gagner en surface.

Un emplacement particulièrement fonctionnel

La situation géographique constitue l'un des points forts du bien. Installée entre le centre-ville et la gare, la maison permet de profiter d'un quotidien facilité, avec de nombreuses commodités accessibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante ville d'Auray (56400), cette maison T5 de 100m². Son emplacement est idéal, à proximité du centre ville, des commerces et des écoles. De plus, la gare TGV est facilement accessible à 5 minutes a pieds. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, la maison est entourée d'un terrain clos de 400m²

À l'extérieur, cette propriété offre une place de parking, un garage, une terrasse orientée au Sud, un portail automatique, des volets roulants et un bel environnement calme. La façade en enduit sur construction briques, la toiture en ardoise, les menuiseries en double vitrage, baie vitrée ainsi que les 3 chambres de l'étage dotées de fenêtres (et non de velux) ajoutent du cachet à cette demeure traditionnelle.

Passons à l'intérieur de cette maison chaleureuse qui compte 4 chambres dont une suite parentale au RC, 2 toilettes, une surface habitable de 100m² répartie en 5 pièces. Construite en 2002, elle offre un confort moderne avec la fibre optique, mais aussi des caractéristiques traditionnelles telles qu'une belle luminosité naturelle. Les futurs résidents apprécieront le cadre paisible et la praticité de cette demeure accueillante proche de toutes les commodités.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas de la gare et des commerces, découvrez LAURETTE maison de caractère alliant volumes, jardin arboré et modularité.

Ses atouts :

- Agencement flexible : Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle peut facilement être divisée en deux logements. Idéal pour une famille, une profession libérale ou un projet d'investissement.

- Espace de vie : Un salon-séjour lumineux à double exposition, une cuisine ouverte, et plusieurs espaces nuit répartis sur les étages, incluant une suite parentale et des chambres avec salles d'eau attenantes.

- Potentiel brut : Un dernier niveau avec grenier aménageable vous permet de laisser libre cours à vos projets (prévoir travaux).

- Les plus : Un sous-sol avec 2 caves pour le stockage et un agréable jardin pour […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, découvrez cette maison de caractère de 132 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition, avec séjour et cuisine ouverte. En demi niveau, vous trouverez un salon, salle d'eau et WC indépendant.

Les étages accueillent plusieurs espaces nuit, dont une spacieuse chambre avec salle d'eau, une suite parentale avec rangements, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire.

Au dernier niveau, deux pièces/greniers aménageables offrent un beau potentiel d'évolution selon vos envies, moyennant quelques travaux.

Un sous-sol comprenant deux caves vient compléter l'ensemble.

Autre atout de cette propriété : ses deux entrées indépendantes, permettant d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'une activité professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

AURAY - FAVORIZ - Maison familiale avec vie de plain pied possible, dans quartier calme et recherché d'AURAY, à proximité des commodités et de la gare, découvrez cette agréable demeure offrant de beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Au rdc, entrée, séjour/salon avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, buanderie, studio avec salle d'eau, wc, à l'étage 4 chambres, salle d'eau , wc, ainsi qu'un […] Voir l’annonce immobilière >>