Iad France - Romuald Clerton vous propose : AUDENGE - MAISON - T7 183 m² - GARAGE - PISCINE - PARKING Alliant confort et praticité, cette maison d'architecte d'Audenge, construite en 2008, offre 185 m² de surface habitable sur un terrain de 1 004 m², dans un environnement calme et préservé. Organisée sur 2 niveaux, elle propose 7 pièces dont 4 chambres, pensées pour répondre aux besoins d'une vie familiale épanouie. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux, orienté est, qui s'ouvre naturellement sur les espaces de vie. La cuisine séparée et entièrement équipée bénéficie d'un agencement fonctionnel, complétée par un coin repas dédié et un cellier attenant pour optimiser les rangements du quotidien. La distribution est soignée : 2 suites parentales spacieuses de 29 m² chacune, dotées chacune de leur propre salle de bain, offrent une intimité remarquable. Une chambre confortable et une chambre supplémentaire complètent cet étage, desservi par un palier bien dimensionné. L'ensemble est complété par une salle d'eau et 2 WC indépendants. Le bien bénéficie d'équipements de qualité : chauffage par le sol, climatisation réversible, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et câble TV. La propriété est sécurisée par une clôture et dispose d'un garage, d'une place de parking, ainsi que de 3 terrasses agrémentant les extérieurs. La piscine et le jardin complètent cet ensemble. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien et en découvrir toutes les qualités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sarra Ben Abdallah vous propose : PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC MAISON PRINCIPALE, 4 GÎTES ET GRANDE PISCINE Découvrez cette belle propriété de 452 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 091 m², composée d’une maison principale et de 4 hébergements indépendants. 🏡 MAISON PRINCIPALE – 232 m² Construite en 1947, cette maison de plain-pied offre : - 5 pièces dont 3 chambres - Salon de 64,21 m² - Salle à manger de 34 m² - Cuisine équipée de 19 m² - 2 salles de bains et 2 WC - Hall d’entrée de 30,85 m² - Dressing, dégagements et cellier Piscine de 110 m² Confort : chauffage au sol, chaudière neuve 2015, isolation toiture 2016, exposition Nord / Sud et tout à l’égout. 🏠 4 GÎTES – 220 m² Ensemble construit en 1997, comprenant : - Gîte Bleu : 34,28 m² - Gîte Romantique : 34,28 m² - Gîte Zen : 40,85 m² - Appartement duplex : 111 m² Soit 4 logements indépendants, avec 4 salles de bains et 4 WC. Chauffage électrique 2017, ballon gaz 2021 et isolation toiture réalisée entre 2017 et 2020. 🌴 EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Le terrain de 2 091 m² accueille une superbe piscine de 110 m², avec puits, liner 2018, pompe 2019 et filtre à sable 2021. S'ajoutent : - Garage 32 m² - Atelier 8,11 m² - Local piscine 2,75 m² ✨ LES + DU BIEN 452 m² habitables en tout • 2 091 m² de terrain • 4 gîtes • Maison principale de 232 m² • Piscine 110 m² • Garage • Atelier • Tout à l’égout Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, location saisonnière ou projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Remy vous propose : AUDENGE - MAISON - T5 93 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED Dans un cadre de vie agréable à Audenge, cette maison plain-pied de 93 m² bien entretenue offre un beau potentiel sur un terrain de 851 m². Construite en 1974 et toujours entretenue, elle constitue une possibilité intéressante pour qui souhaite personnaliser son intérieur à son goût. L'agencement de plain-pied facilite la circulation entre les pièces. L'entrée dessert une salle à manger de 20 m² et un séjour attenant de 12 m², lumineux et agréable à vivre. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet espace de vie et favorise une atmosphère conviviale au quotidien. La maison compte 3 chambres aux dimensions confortables, dont une plus spacieuse et deux aux volumes fonctionnels et bien proportionnés. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution. Le bien bénéficie d'équipements techniques soignés : chauffage individuel au gaz naturel avec distribution par radiateurs, cheminée et pompe à chaleur de type split, climatisation réversible, VMC, fibre optique et rangements intégrés. Le tout est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Un garage, un carport ainsi qu'un espace de stockage complètent l'ensemble, offrant un espace de stationnement couvert ainsi qu'un volume de rangement supplémentaire appréciable. Emplacement privilégié au calme et sans vis à vis, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rania Hamani vous propose : EN EXCLUSIVITÉ à Audenge Vous recherchez un bien avec du potentiel et une situation pratique au quotidien ? Cette maison mérite votre attention. Salon Cuisine 2 chambres Parcelle de 1 045 m² déjà divisée Petite bâtisse / cuisine d’été à l’arrière, avec potentiel d’aménagement Emplacement pratique et recherché : commerces, Aldi, marché et centre-ville à seulement quelques minutes, secteur bien desservi, et plage d’Audenge à environ 10 minutes. Résidence principale, investissement ou projet à repenser selon vos envies : ici, le potentiel est bien réel. À découvrir rapidement pour se rendre compte de toutes ses possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rania Hamani mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Séverine Raimundo vous propose : Maison récente – Audenge – Emplacement privilégié Audenge – Centre-ville et commerces à pied Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette maison moderne de 2018, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable, à deux pas du centre-ville et des commerces. D’une surface de 112 m², elle séduit dès l’entrée par sa belle pièce de vie de 43 m², lumineuse et conviviale, bénéficiant d’une exposition sud-ouest idéale. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite avec salle d’eau 1 salle de bains 2 WC Les atouts qui font la différence : Grand cellier de 20 m² (buanderie, rangements, vélos…) Chauffage gainable avec pompe à chaleur Ballon thermodynamique Maison économique, confortable et performante toute l’année Implantée sur un terrain d’environ 365 m², facile d’entretien, elle permet de profiter pleinement de l’extérieur sans contraintes. Bassin de baignade accessible à pied en 15 minutes Aucun travaux à prévoir À visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabrina Renaud vous propose : À Audenge, à moins de 2 km du Carrefour, découvrez cette belle maison neuve en ossature bois offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Dès l’entrée, avec son placard intégré, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², composée d’un séjour convivial et d’une cuisine aménagée. Un cellier complète cet espace. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d’eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage attenant de 25 m² vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 680 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une maison aux volumes généreux, idéalement située à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Renaud mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Olivier Minbielle vous propose : Maison à vendre à Audenge centre – deux logements, piscine et double garage À proximité immédiate du centre d’Audenge, des commerces, des écoles et de la piste cyclable, découvrez cette propriété offrant près de 199 m² habitables sur une parcelle de 1 434 m². Elle se compose d’une maison principale de 142,60 m² et d’un second logement de 56,30 m² disposant de son propre accès. La maison principale s’organise autour d’une pièce de vie traversante d’environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine Nolte entièrement aménagée et équipée avec îlot central. Poutres apparentes, belle hauteur sous rampant et larges ouvertures sur l’extérieur apportent caractère et volume à cet espace. La partie nuit comprend actuellement deux chambres, une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque, un WC indépendant et un cellier. Deux pièces supplémentaires, déjà construites et d’environ 20 m² et 27 m², restent à finaliser intérieurement. Elles offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et de porter ainsi la maison principale à quatre chambres. Le second logement de 56,30 m² comprend une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Il bénéficie également de sa propre terrasse et d’un jardin privatif. Cette configuration permet d’accueillir famille, enfants ou proches de manière indépendante, d’envisager un projet intergénérationnel ou un usage locatif. Les deux espaces disposent aujourd’hui d’accès distincts, mais leur configuration permet également d’envisager une communication intérieure afin de réunir l’ensemble en une seule habitation selon le projet des futurs propriétaires. À l’extérieur, la propriété offre une piscine, plus de 150 m² de terrasses orientées Est et Ouest, une cuisine d’été, une cuisine d’hiver, un jardin aménagé ainsi que plusieurs annexes, dont un espace loisirs / cinéma. Un double garage d’environ 29 m² et une importante capacité de stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>

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TRAVAUX EN COURS

A Audenge sur le bassin d'Arcachon. Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs se distingue par une belle architecture contemporaine. Il conjugue des maisons 3 et 4 pièces et des appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex avec balcon ou jardin individuel. Programme RE 2020 proposant de nombreux logements à double orientation ou de configuration traversante. Résidence close et sécurisée avec parking privatif. Commodités rapidement accessibles en voiture (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels). Réalisation située à 850 m du domaine de Certes et Graveyron, un vaste espace naturel protégé. Arrêt de bus à 1 km reliant la gare de Biganos en 12 min. Gare de Facture-Biganos à 7,9 km reliant la gare de Bordeaux - Saint-Jean en 24 min. Accès à la D3 à 800 m, ainsi qu'à l'A660 et à l'A63 à 9,5 km.

Nous vous proposons des appartements en vente sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), une solution innovante pour faciliter l'accès à la propriété. Grâce au BRS, vous achetez uniquement le bâti (votre logement), tandis que le terrain est mis à disposition par un organisme public ou une société coopérative via un bail de longue durée (99 ans). Cette dissociation permet de réduire le coût d'achat global de […] Voir le programme immobilier neuf >>