À Vendre : Maison de Caractère au Centre d'Aubigné - Opportunité d'Investissement Exceptionnelle

Maison actuellement louée, vente réservée exclusivement aux investisseurs.

Le locataire en place devra être maintenu (profil plus de 65 ans), conformément à la réglementation en vigueur.

Loyer en place, rendement immédiat, gestion simplifiée.

Prix de location actuel : 597 €/mois

Située en plein cœur du charmant village d'Aubigné, cette maison de 90 m² offre un potentiel remarquable pour un investissement locatif ou pour une résidence principale de caractère. Louée à un prix attractif, cette propriété combine le charme authentique et des possibilités d'aménagement variées.

Descriptif de la Propriété :

Rez-de-chaussée :

- Salon-Séjour : Vaste espace de vie agrémenté d'une cheminée, idéal pour créer une atmosphère conviviale.

- Cuisine Séparée : Spacieuse et fonctionnelle, elle permet d'aménager un coin repas familial.

- Chambre : Une chambre confortable offrant un accès facile au rez-de-chaussée.

- Salle d'Eau : Salle de douche pratique avec finitions de qualité.

- WC Indépendant : Pour plus de confort.

Étage :

- Deux Grandes Chambres : L'étage abrite deux chambres lumineuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

- Deux Greniers : Espaces supplémentaires offrant un potentiel de transformation (bureau, dressing, etc.).

Extérieur :

- Jardin :Terrain clôturé de 533 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours.

Atouts :

-Localisation Idéale : En plein centre d'Aubigné, proche de toutes les commodités.

-Potentiel d'Amélioration : Possibilité de valorisation du bien grâce à des aménagements intérieurs ou extérieurs.

-Investissement Fiable :Bien actuellement loué, avec un revenu locatif stable.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété à fort potentiel dans une localisation recherchée.

Cette annonce référence 268939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024

Score DPE : 272 kWhEP/m²/an

Score GES : 80 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 268939_3 - 12/10/2026