Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Maison Contemporaine d'Exception à Ascoux D'une surface habitable de 246 m² double garage et parking Vous cherchez le parfait équilibre entre de superbes volumes, un confort absolu et une maison qui ne vous coûtera presque rien en énergie ? Bienvenue à Ascoux. Située au calme dans un environnement préservé et sans nuisances, cette maison individuelle construite en 2021 propose des prestations rares sur le marché actuel. Avec ses 246 m² habitables, elle a été entièrement pensée pour offrir une vie de famille lumineuse, fluide et ultraconfortable. Une maison 'Zéro Souci' : Performance Énergétique Classe A ! Ici, oubliez définitivement les factures d'énergie qui flambent. Grâce à sa conception de pointe, la villa affiche un bilan exemplaire : DPE & GES en Classe A : Un logement extrêmement performant et éco-responsable. Technologie géothermique : Chauffage par pompe à chaleur avec programmation pièce par pièce, diffusé par un plancher chauffant ultra-agréable. Isolation et matériaux haut de gamme : Murs en pierre de taille isolés, fenêtres en métal à rupture de ponts thermiques avec double vitrage argon, et VMC double flux. Des volumes faits pour la vie de famille L'agencement sur deux niveaux a été pensé pour que chacun ait son espace tout en préservant de grands moments de convivialité : Au rez-de-chaussée : Le coup de cOEur est immédiat pour l'immense pièce de vie traversante avec sa cuisine ouverte, baignée de lumière tout au long de la journée. Ce niveau comprend aussi un grand bureau indépendant de 20 m² (idéal pour le télétravail) ou une future suite parentale au rez-de-chaussée, un dressing sur mesure, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage : L'espace nuit propose 3 très grandes chambres. Côté droit, une suite parentale avec sa salle de bain privative et son WC indépendant. Côté gauche, deux autres chambres spacieuses se partagent une seconde salle d'eau moderne et un WC séparé. Le sous-sol : Une vraie cave, parfaite pour stocker vos grands crus. Accès et commodités au quotidien Vivre à Ascoux, c'est s'offrir le calme de la campagne sans jamais s'isoler : Transports et axes routiers : La commune est idéalement connectée. L'autoroute A19 passe à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre facilement les grands axes vers Orléans, Paris ou Montargis. La ville voisine de Pithiviers n'est qu'à quelques minutes en voiture. Pour vos déplacements vers Paris et l'Île-de-France, vous profitez de deux options ferroviaires stratégiques à proximité : La gare de Malesherbes (terminus du RER D), idéale pour rejoindre directement le sud de Paris et son réseau de transports. La gare d'Étampes (TER et RER C), qui vous connecte rapidement à Paris-Austerlitz en moins d'une heure. Vie pratique : Vous profitez du charme d'un village tout en étant à moins de 10 minutes de toutes les commodités de la zone de Pithiviers (supermarchés, boutiques, services de santé, collèges et lycées). Les écoles primaires et les commerces de proximité sont facilement accessibles pour simplifier le quotidien de toute la famille. il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. (visite virtuelle sur demande) Une opportunité aussi rare ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 932870181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33350800)

Réf. 2039733 - 07/06/2026