iad France - Alex Lefavrais vous propose: Villa d’Exception – L’Alliance Parfaite Entre Modernité, Confort et Élégance

Dans un cadre paisible, découvrez cette villa contemporaine de 2023, un écrin de sérénité et de modernité, conçu pour offrir une qualité de vie incomparable.

Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles, et prestations haut de gamme pensées pour conjuguer esthétisme, bien-être et innovation technologique.

Un intérieur à vivre et à ressentir

Poussez les portes et laissez-vous séduire par un espace de vie aux proportions idéales, baigné de lumière et pensé pour des instants de convivialité et de détente.

Un salon raffiné et épuré, sublimé par un carrelage poli marbré 120x120, une cheminée électrique élégante, et un somptueux canapé Poltrone & Sofa en U de 4 mètres, invitant à la détente.

Une cuisine d’exception signée Schüller, véritable pièce maîtresse, équipée d’un îlot central convivial, d’une plaque avec hotte intégrée BORA, ainsi que d’un électroménager haut de gamme (NEFF, Whirlpool, Samsung). Un filtre Aqua Pura BWT garantit une eau pure à chaque instant.

Un cellier fonctionnel et discret, avec adoucisseur d’eau BWT, ballon d’eau chaude Hitachi (270L), machine à laver Samsung et rangements optimisés.

Côté nuit, le calme et l’intimité sont au rendez-vous.

Une suite parentale élégante, agrémentée d’un dressing sur mesure, conçu comme un véritable écrin de rangement et d’organisation.

Deux chambres spacieuses, avec placards intégrés, prêtes à accueillir famille et invités dans une atmosphère chaleureuse.

Un extérieur conçu pour le plaisir et la détente

Une magnifique terrasse carrelée sur plots, alliant esthétisme et praticité, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une piscine d’exception, maçonnée avec liner armé garanti 25 ans, équipée d’un système KLEREO assurant un entretien automatique, d’un rideau sécurisé électrique et d’une pompe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette belle maison traditionnelle sur 2 niveaux de 133 m² construite en 1990 avec son garage sur un terrain de 580 m² .

Vous êtes dans une commune aux portes de Bordeaux à 10 min en voiture.

Cette maison rénovée avec goût comprend un rez-de-chaussée de 100 m²: avec une entrée , un wc , une cuisine équipée , un grand salon salle à manger avec cheminée à foyer fermé de 43 m², le coin nuit avec un dégagement avec placard qui dessert , un cellier avec cumulus 200 litres, une salle de bain avec douche italienne et deux chambres avec placard.( 11 et 12 m²) .

La maison est lumineuse et fonctionnelle , exposition Est / Ouest.

Un escalier en bois monte à l'étage de 34 m² comprenant une mezzanine et 2 chambres mansardées avec placard de 11.50 m² et celle de 13 m² possède sa petite salle d'eau .

Depuis le salon, on accède à une buanderie de 7 m² et à un garage de 17.70 m².

Huisseries bois double vitrage , volets bois, chauffage électrique , cumulus, maison reliée à la fibre.

Un joli jardin paysagé entoure la maison, entièrement clôturé, avec un portail motorisé.

Cette maison est située dans un lotissement résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, maisons médicales et laboratoire d'analyse. Sans oublier la proximité des transports et des axes principaux vers Bordeaux , Libourne et Paris.

Cette maison allie surface, confort et emplacement pratique pour le quotidien familial.

Les bus ligne 27 et 65 sont à quelques mètres à pied et le tram ligne A et E arrêt Floirac- Dravemont est à 5 min en voiture ( 2 km).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julia PIERRE vous propose: ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX – PARC FEYDEAU – BIEN RARE

Maison plain-pied 130 m² + sous-sol intégral 130 m² (HSP 2,50 m)

Énorme potentiel – très rare sur le secteur

Secteur Parc Feydeau, calme et recherché, proche Bordeaux.

✔ Séjour lumineux 43 m²

✔ Cuisine indépendante

✔ 3 chambres avec dressing

✔ Salle de bain, 2 WC, cellier

✔ Terrain 1 400 m² avec annexe

Panneaux photovoltaïques

Pompe à chaleur / clim réversible / insert

Fibre – tout-à-l’égout

Quelques finitions à prévoir = forte valorisation possible

Idéal famille, pro libéral ou projet évolutif

Appelez vite – opportunité rare

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Propriété Mixte avec Local Commercial et Appartement à Artigues-près-Bordeaux

Découvrez cette propriété unique située en bordure de la rocade d'Artigues-près-Bordeaux, offrant à la fois un espace commercial, un logement privé, ainsi qu'une parcelle de terrain attenante. Cette maison de ville divisée en deux unités distinctes représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les professionnels, et particulièrement les promoteurs immobiliers à la recherche d'un lieu combinant travail, vie privée et potentiel de développement.

Local Commercial (122 m² environ) : Situé au rez-de-chaussée, cet espace actuellement aménagé en salon d'esthétique comprend plusieurs cabines de soins. L'agencement flexible permet une adaptation facile à divers types d'activités professionnelles, notamment des professions libérales, des services de soins, ou des bureaux.

Appartement (116 m² environ) : L'étage supérieur abrite un appartement spacieux comprenant un salon, une salle à manger, trois chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Idéal pour une famille ou pour une location, cet appartement offre confort et intimité à deux pas des commodités.

Parcelle de Terrain : En plus du bâtiment, la propriété inclut une parcelle de terrain attenante, offrant des possibilités supplémentaires pour l'extension ou le développement. Ce terrain représente une excellente opportunité pour les promoteurs immobiliers intéressés par la création de nouveaux logements ou installations commerciales, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires.

Une autre parcelle serait éventuellement à la vente pour d'éventuels projet de construction (pas le même propriétaire)

Localisation Idéale : Profitez d'une visibilité exceptionnelle grâce à la proximité de la rocade et des zones commerciales. Ce bien est parfaitement positionné pour bénéficier du dynamisme économique et de la facilité d'accès de la région bordelaise.

Potentiel d'Investissement : Que vous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Massu vous propose: Située dans la charmante ville d'Artigues-près-Bordeaux, cette maison de plain-pied est un véritable havre de paix offrant confort et tranquillité. Construite en 2001, elle bénéficie d'une surface habitable de 81m² sur une parcelle de 436m², offrant ainsi un bel espace de vie en harmonie avec la nature environnante.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des pièces. La maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un bureau en mezzanine pouvant servir d'espace de télétravail, une salle de bain entièrement rénovée et remise au goût du jour , un WC indépendant, une cuisine fonctionnelle ( possibilité d’ouvrir sur le séjour …) et un lumineux salon-séjour. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien.

La cuisine, la salle de bain, le bureau, le cellier, les chambres, le séjour... chaque pièce est étiquetée pour faciliter votre organisation et vos repères au sein du domicile. De plus, la maison est équipée de la fibre optique pour répondre à tous vos besoins en termes de connectivité.

L'extérieur n'est pas en reste avec un agréable jardin clôturé vous offrant un espace vert pour vous détendre en toute intimité. Une terrasse vient compléter cet espace extérieur, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Pour vos véhicules, un garage carrelé, isolé et chauffé est à votre disposition, celui-ci pouvant faire l’objet d’une pièce supplémentaire ! ainsi qu'une place de parking pour un stationnement facilité.

Côté équipements, vous bénéficierez de tout le confort moderne avec la présence de la fibre optique, d'une ventilation mécanique neuve , d'un interphone et d'un système de sécurité avec alarme.

Cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux, vous offrant un cadre de vie serein dès votre emménagement.

De plus , la proximité des commerces, des transports en commun et du tramway buttiniere ( 7 min…) lui ajoute des atouts majeurs […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Epron vous propose: À la limite d'Yvrac, Artigues près Bordeaux, au Domaine du Manoir (Haut Lormont) , un quartier résidentiel prisé et très agréable, cette belle maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue.

Un environnement idéal :

CALME et proche des commerces, de l'école verte , ainsi que des principaux axes routiers et des lignes de bus.

Ses atouts :

Maison fonctionnelle , lumineuse, sans travaux , secteur recherché

De plain-pied, sauf une chambre, et de beaux volumes+ Véranda.

Garage + stationnement + carport + Borne électrique + panneaux solaires

Elle se compose de :

Une entrée ,

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec double exposition,

Une cuisine contemporaine indépendante, aménagée et entièrement équipée,

Un cellier/buanderie attenant donnant également accès au garage,

Un couloir distribuant trois chambres, dont une à l’étage,

Un espace bureau,

Une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé.

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis agrémenté d’une véranda , 2 terrasses et d’un abri de jardin.

Un Garage et 1 carport

Maison équipée de panneaux solaires, confort énergétique et des économies appréciables au quotidien. + borne électrique

Coup de coeur assuré pour une charmante maison de qualité

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe PRUNET vous propose: Artigues-près-Bordeaux, secteur Le Canon, grande maison atypique de 262m2 sur une parcelle de 600m2 environ.

Construite sur 2 niveaux, elle s'adapte à tous types de projets: une grande maison familiale, une résidence principale avec un espace pour une activité professionnelle ou même 2 logements grâce aux 2 accès indépendants.

La luminosité et les beaux volumes sont au rendez-vous!

En RDC, profitez d'un vaste séjour et sa grande baie vitrée (35m2), une salle de jeux (30m2) ouverte sur le jardin sans vis à vis et exposé OUEST, 2 chambres (11 et 12m2), 1 salle d'eau avec wc et une chaufferie/buanderie.

A l'étage, une grande cuisine toute équipée de 20m2, un vaste séjour de 50m2 ouvert sur une grande terrasse exposée plein SUD pour profiter pleinement de moments en famille et entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres (2x14,5m2 et 16m2), une salle de bain et un wc indépendant.

Double vitrage, domotique, fibre et chauffage au gaz de ville.

Aucun travaux d'intérieur à prévoir. Façade à rafraîchir (devis sur demande).

**Visite virtuelle dans l'annonce**

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449500 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,53% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alicia Lopez vous propose: Artigues Prés Bordeaux - À seulement quelques minutes de Bordeaux, au cOEur d’un environnement calme et agréable venez découvrir cette maison mitoyenne qui saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son fort potentiel.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour offrir un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain avec WC, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un premier projet immobilier.

À l’extérieur, vous profitez d’un agréable jardin d’environ 60 m² situé à l’avant de la maison.

Les deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien et apportent un confort de vie appréciable au quotidien.

Située dans un secteur recherché, à proximité des commodités et avec un accès rapide à Bordeaux, cette maison représente une opportunité idéale, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.67€ par mois (soit 260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>