Dans le secteur recherché des bas Coteaux à Argenteuil, découvrez une maison individuelle de 156 m² construite en 2005, offrant une pièce de vie de 70 m², trois chambres, un bureau de 25 m² et un jardin exposé plein Sud.

Abriculteurs vous propose cette maison familiale construite par Kaufman & Broad, implantée sur un terrain avec jardin privatif et grande terrasse.

Ses volumes généreux, son agencement et ses espaces complémentaires en font un bien adapté à une vie de famille, avec la possibilité de disposer d'un véritable espace dédié au télétravail ou à une activité personnelle.

## Une pièce de vie de 70 m² ouverte sur le jardin

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une vaste pièce traversante de 70 m² réunissant le séjour et la cuisine.

La cuisine intégrée haut de gamme, de marque Gaggenau, constitue un élément distinctif de cet espace. Une cheminée moderne complète le séjour.

Orientée plein Sud côté jardin, la pièce de vie bénéficie de nombreuses ouvertures vers l'extérieur : deux portes-fenêtres doubles et une porte-fenêtre triple. Cette configuration favorise la luminosité naturelle et l'accès direct à la terrasse et au jardin.

Ce niveau comprend également :

- Un WC indépendant

- Une arrière-cuisine / buanderie

- Un espace de rangement sous l'escalier

- Un garage double, actuellement partiellement aménagé

## Trois chambres et un bureau de 25 m² à l'étage

Le premier étage accueille l'espace nuit et de travail.

Il comprend trois chambres de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative.

Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.

Un bureau de 25 m² apporte un véritable espace supplémentaire. Il peut accueillir le télétravail, une activité indépendante, une salle de loisirs ou un espace polyvalent selon les besoins.

La maison dispose ainsi de trois chambres et d'un grand bureau, soit quatre pièces pouvant répondre à différents usages, ainsi que de deux salles d'eau et deux toilettes.

## Un jardin plein Sud et une grande terrasse

À l'extérieur, le terrain de forme rectangulaire accueille un jardin privatif exposé plein Sud et une large terrasse.

Celle-ci est équipée d'un grand store sur mesure. Les nombreuses ouvertures du séjour permettent de profiter directement de cet espace extérieur depuis la pièce de vie.

## Des équipements pensés pour le quotidien

La maison dispose de plusieurs équipements pratiques :

- Fenêtres à double vitrage

- Fibre optique

- Chauffage individuel au gaz

- Production d'eau chaude individuelle au gaz

- Chaudière Frisquet remplacée il y a environ dix ans

- Adoucisseur d'eau

- Porte de garage motorisée

Le garage double a été partiellement aménagé en arrière-cuisine. Deux places de stationnement extérieures sont prévues devant le garage. Pour les acquéreurs souhaitant retrouver un espace de stationnement intérieur, il suffit de supprimer en partie les aménagements existants.

## Un potentiel complémentaire sous les combles

Les combles pourraient également faire l'objet d'un projet d'aménagement, comme cela a été réalisé dans certaines maisons voisines.

Cette perspective nécessiterait toutefois des travaux importants, notamment une reprise de charpente et la création d'un escalier. Il s'agit donc d'un potentiel d'évolution à étudier, et non d'une surface habitable existante.

## Informations financières et techniques

- Surface habitable : 156 m²

- Prix de vente : 539 000 € TTC HAI

- Taxe foncière : 2 517 € par an

- Chauffage et eau chaude : individuels au gaz

- DPE : C – 140 kWhEP/m²/an

- GES : C – 29 kg CO₂/m²/an

- Extérieurs : jardin privatif exposé plein Sud et terrasse

- Stationnement : deux emplacements extérieurs et garage double

- Fibre optique : présente

## Localisation

La maison se situe dans le secteur recherché des bas Coteaux (Felifeu) à Argenteuil, dans le Val-d'Oise.

A proximité immédiate : école élémentaire privée Notre-Dame, collège et lycée privés St Joseph, bureau de poste, boulangerie, marché des Coteaux. Gare du Val à 1.5km (Paris St Lazare en 15min).

Ce secteur constitue le cadre de vie de cette maison familiale, dont les volumes et les espaces extérieurs représentent les principaux atouts.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. SBKD7425_AH_1111_02 - 12/11/2026