iad France - Christine Chevé-Mercier vous propose: Superbe maison familiale de 149 m² à Arcambal

Découvrez cette maison contemporaine de 2020 sur 2800 m² de terrain, de plain-pied.

Elle est composée d'une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatif, une salle de bains avec double vasques et baignoire, à seulement quelques minutes de Cahors.

En entrant dans la maison, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui règne dans chaque pièce. Le salon spacieux est baigné de lumière naturelle et offre un espace de détente confortable. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille.

Le terrain est entièrement clôturé et fermé par portail coulissant aluminium.

Cadre verdoyant et paisible, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente. Profitez des expositions sud et ouest pour des journées ensoleillées toute l'année.

Construite avec des matériaux de haute qualité, cette maison bénéficie d'une isolation optimale et d'un système de chauffage individuel avec plancher chauffant et pompe à chaleur, assurant ainsi un confort optimal et des économies d'énergie.

Enfin, aucun détail n'a été laissé au hasard pour garantir le bien-être de ses habitants : câble TV, fibre optique, menuiseries aluminum double vitrage et moustiquaires, système de ventilation mécanique, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne et pratique.

Taxe foncière : 1250€

Si vous souhaitez vous installer sans attendre dans une maison de qualité, sans travaux, alliant tranquilité, confort et aux portes de Cahors, contactez moi!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibaud Clazer vous propose: MAISON MITOYENNE DE VILLAGE avec PRÉ POUR CHEVAUX

Située dans le village calme et recherché d’Arcambal (46090), cette maison mitoyenne bénéficie d’un environnement paisible. Le village dispose de plusieurs commodités : école primaire, poste, cabinet infirmier, garage, restaurant, coiffeur, etc. Les premiers commerces de proximité se trouvent sur la route de Cahors : Lo’caVhors (épicerie de producteurs), ainsi qu’à Bégoux avec une boulangerie et un traiteur à seulement 5 minutes en voiture. Le quartier Terre Rouge lui est accessible en 8 minutes et le centre-ville de Cahors en environ 13 minutes. La commune bénéficie également d’un accès direct à la voie verte, idéale pour les promenades à pied, à vélo ou à cheval.

Construite dans les années 1869, elle offre une surface habitable d’environ 106 m², édifiée sur un terrain de 3578 m² partiellement clôturé (clôture électrique).

Agencement Intérieur:

Au Rez-de-chaussé :

- Une Entrée d’environ 6 m²

- Un salon / salle à manger d’environ 38 m²

- Une cuisine séparée d’environ 15 m²

À l’étage :

- Trois chambres d’environ 15 et 12 m²

- Une salle d’eau

- Un WC

Dernier étage :

- Un grenier aménagé

Extérieur:

- Chaufferie

- Terrain plat (non-attenant) idéal pour : Pré pour chevaux (clôture électrique déjà présente), Grand jardin / potager

Caractéristiques techniques :

- Chaudière biofuel 12/2023

- Tableau électrique neuf

- Double vitrage partiel.

- Classement énergétique en catégorie E.

- Toiture rénovée / remaniée 2016

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2024 : 670 dont 127 de TOM €

Atouts :

- Localisation : Village agréable

- Terrain adapté pour chevaux, jardin, potager, ...

- Travaux récents (Tableau électrique, Chaudière, Toiture,…)

- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux d’embellissement éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale ou alors pour de l’investissement locatif.

- Proximité voie verte

Axes […] Voir l’annonce immobilière >>